Цены и спрос на рынке жилья: Броуновское движение Все новости
В октябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир поднялась до 69 467 рублей. Прирост составил 909 рублей (1,3%). Информация для обладателей мировых валют: типовой петербургский "квадрат" стоил $2791 (плюс $93, рост - 3,4%), или 1962 евро (плюс 11 евро, 0,6%). В целом картина та же, что и в сентябре, только доллар деградирует все сильнее.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ПРОЦЕНТАХ К ОКТЯБРЮ 2007 ГОДА
Рис. 1
Прирост за год составил: 7,4% в рублях, 15,7% в долларах и 2,9% в евро (табл. 1).
И вновь цены поднимались по всем позициям.
С лихвой компенсировав сентябрьское отставание, заметно подорожали на этот раз крупногабаритные квартиры (табл. 2).
Это отыгрался в основном Центральный район. Значительный рост зафиксирован и в непрестижном Красносельском, жилье в котором, впрочем, остается наиболее дешевым в городе. Самое дорогое - в Василеостровском; на почтительном расстоянии за ним следуют Московский и Центральный районы (табл. 3).
Наибольшее подорожание "квадрата" произошло в кирпичных "хрущевках", а также в старом фонде и в "кораблях" (табл. 4).
В общем, цены ведут себя весьма хаотично на фоне постоянного, хотя и некритичного (для покупателей) роста.
Объем сделок также увеличивается. В октябре 2007 года количество договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке города перевалило за 6000. Пока это самый высокий показатель за прошедшие десять месяцев.
И это несмотря на то, что в отчетах Управления Росрегистрации по-прежнему недостает данных по Петроградскому району. В октябре на регистрацию поступило 6118 договоров купли-продажи. Среднегородская рыночная активность с сентября по октябрь выросла почти на треть.
За этот период больше других прибавил Приморский район (+71%), самые скромные достижения в Красносельском - всего +3%. В октябре в Петербурге продавалась и покупалась каждая 266-я квартира (в сентябре - только одна из 338).
По сравнению с тем же периодом 2006-го активность в октябре выросла на 29%. Наибольшее увеличение произошло опять же в Приморском районе (почти вдвое), практически не изменилась ситуация в Центральном (-0,36%) и Выборгском районах (+4,8%).
За последний месяц заметно оживились продажи нежилых помещений. В сентябре было зарегистрировано 320 таких договоров, в октябре - уже 406. Зато число договоров долгосрочной аренды помещений незначительно сократилось: с 203 до 178.
Существенно увеличилось число сделок с участками и зданиями. В сентябре на регистрацию поступили 189 договоров аренды подобных объектов и 436 - купли-продажи. В октябре - 229 и 641 соответственно.
Были зарегистрированы права на 4864 вновь созданных объекта недвижимости. Всего за 10 месяцев 2007 года таких набралось почти 32 000.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 2
Структура предложения по районам, %
Рис. 3
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 4
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова
Динамика количества сделок в 2006-2007 гг.
Из-за технических сложностей начиная с мая 2007 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО не может предоставить данные по количеству сделок в некоторых районах. В графиках данные приведены без учета Петроградского, Кронштадтского, Курортного, Павловского и Пушкинского районов.
Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные
Объем предложения по неделям (вторичный рынок жилья)
По данным Большого сервера недвижимости
Дмитрий Житков
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 45(479) | 19-11-2007 | c.16
