Сестрорецк переоценили Все новости
На прошлой неделе Фонду имущества удалось продать одну из двух территорий, предназначенных под комплексное освоение, правда по начальной цене. Чиновники уверены, что и это неплохой результат.
НА АУКЦИОН выставлялись лоты в Коломягах и Сестрорецке.
Участок в Коломягах по начальной цене (43,8 млн рублей) приобрела инвестиционно-строительная группа "Норманн". Надел площадью 78 707 кв.м расположен на 2-й Семеновской улице (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой).
Он предназначен для строительства коттеджей или таун-хаузов. На проектирование и инженерную подготовку площадки победителю отведено три года. Арендная плата в этот период составит 0,033 у.е. за 1 кв.м в год. Затем инвестор сможет выкупить землю по 1561 руб./кв.м. Жилье необходимо построить спустя пять лет (на время строительства аренда обойдется в 0,493 у.е. за метр).
Напомним, что летом 2006-го ИСК "Норманн" приобрела на торгах два участка на Ленинском проспекте (пересечение с Брестским бульваром). "Потом мы еще несколько раз участвовали в аукционах, но не победили. Сейчас решили взяться за комплексное освоение и начать с небольшой территории.
Участок в Сестрорецке нам не интересен: там надо строить элитные объекты, а мы специализируемся на эконом-классе или жилье категории "комфорт", - рассказал после аукциона Владимир Смирнов, генеральный директор компании "Норманн". - На участке в Коломягах собираемся возвести порядка 40 000 кв.м. Пока в проекте таун-хаузы и односемейные дома, но если удастся получить все согласования, то, может, построим и многоквартирный дом".
Первоначальные инвестиции в проект оцениваются в 500 млн рублей. Это будут как собственные средства компании, так и привлеченные деньги. Уже ведутся переговоры с банком "Санкт-Петербург", ВТБ, Связьбанком и другими кредитными организациями. Кроме того, в планах компании - разместить облигационный заем.
На участие в торгах по второму лоту - два участка на Левашовском шоссе (восточнее садоводства "Разлив") общей площадью около 39 га - поступили две заявки. Однако он так и не был реализован: ни один из претендентов не заявил стартовую цену. Территория предназначена под малоэтажку.
По оценкам Комитета по строительству, здесь можно построить около 330 000 кв.м жилья. На инженерную подготовку победителю отводилось три года, а стройку надо было завершить за семь лет. Начальная цена лота составила 374 млн рублей.
По словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, сумма весьма велика, особенно учитывая неизбежные сложности с инженерным освоением площадки. Резерва мощностей водо- и электроснабжения нет, отопление возможно только от автономных источников.
В Фонде имущества результатами торгов в целом довольны. "Хорошо, что удалось продать хотя бы один участок. Рыночная оценка этих земель действительно очень высокая. А право комплексного освоения - все же не продажа в собственность", - говорит Андрей Степаненко.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 45(479) | 19-11-2007 | c.7
