Антикризисный камуфляж Все новости
За последний месяц три кредитора отреагировали на международный кризис: Балтийский банк повысил ставки по всем ипотечным программам, "КИТ-Финанс" - по нецелевым кредитам под залог жилья, Банк Москвы перестал выдавать ссуды с нулевым первоначальным взносом.
В условиях кризиса многие ипотечные банки повышают ставки, но при этом стараются сгладить тягостное впечатление на клиента рекламными ходами и скидками. Редкие кредиторы заявляют об ужесточении программ официально.
О прекращении выдачи кредитов под 100% от стоимости залога в Банке Москвы рассказал "Фосборн Хоум". В банке утверждают, что программа действует, но "в связи с неустойчивой ситуацией на рынке недвижимости" доступна только для заемщиков с "уверенным финансовым положением". В трактовке брокеров эта формулировка означает, что она приостановлена.
В "Балтийском" по разным программам надбавка составит от 0,5 до 2,75%. Банк заявляет, что формально минимальная долларовая ставка по-прежнему составляет 9% (при 50%-м первоначальном взносе). Однако в реальности рассчитывать стоит на 12%. Теперь банк пытается привлечь клиентов акцией "В Новый год с новой квартирой!", отменив комиссию за рассмотрение заявки и предоставление кредита. Отмена комиссий зачастую позволяет заемщику сэкономить, но никак не может нивелировать расходы по лишним двум процентам годовых.
"КИТ-Финанс" на сайте обновил условия получения "ломбардного" кредита: от 15% в рублях и от 12,5% в долларах. Но в рекламе, по словам директора компании "Кредитный и финансовый консультант", по-прежнему указаны старые ставки. Впрочем, по классическим ипотечным программам ставки сохранены.
Банки, которые пытались переманить потенциальных заемщиков у конкурентов, в условиях кризиса предлагая низкие ставки или быстрое рассмотрение заявки, не рассчитали свои силы. По наблюдениям брокеров, клиентов хлынуло так много, что появились очереди (по словам представителей "Фосборн Хоум" - в ВТБ-24 и "КИТ-Финанс").
В итоге часть заявок приходится либо отсеивать, либо откладывать.
Анна Иванова, специалист "Хоум Кредит", рассказывает, что срок рассмотрения заявки некоторые банки затягивают до двух месяцев, хотя формально оговоренный максимум - две недели. Такие задержки особенно примечательны, поскольку брокеры тщательно готовят пакет документов и хорошо знают требования кредитных партнеров.
Что и говорить о заемщике, который приходит в банк самостоятельно и не может подтвердить доход. Нижний порог ставки сегодня почти недоступен даже образцовым заемщикам. Однако кредиторы активно используют в рекламе именно этот "теоретический" процент либо указывают диапазон ставок.
Понижение ставок могут себе позволить банки, у которых пока все в порядке с привлечением ресурсов. Правда, счет идет уже на доли процента.
Александра Никанорова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(478) | 12-11-2007 | c.18