Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Миграция под залогом Все новости

В число квартир, которые город собирается расселить в рамках адресной программы по сносу аварийных зданий, попали объекты с ипотечным обременением. Неясно, как будут действовать кредиторы: рыночных прецедентов нет, как нет и внятного законодательства.

При оформлении ипотеки банки требуют от заемщика документ, подтверждающий, что будущий залог не числится в муниципальных списках "под снос". Банкиры не принимают в залог жилье в ветхих и аварийных зданиях, многие не кредитуют покупку квартир в "хрущевках".

Однако нельзя наверняка предсказать, что объект на вторичном рынке в будущем не попадет в ликвидационный список. Характерна история со сносом целого квартала на Тележной ул. (дома №21-23); к аварийным причислен недавно отремонтированный дом №23-б... Так что анализ аварийности объекта, который проводят банки, на поверку оказывается ненадежным.

Информацию о количестве "ипотечных" квартир, которые теоретически подпадают под программу, кредиторы не раскрывают. Возможно, у банкиров еще нет данных.

Помочь участникам рынка собирается рабочая группа по вопросам ипотеки и жилищного финансирования Ассоциации банков Северо-Запада совместно со специалистами Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области.

Расселение само по себе накладно, а для заемщиков и кредиторов может стать критичной ситуацией.

"Если заемщику выделили не новую квартиру, а материальную компенсацию, банк потребует из этих денег единовременно выплатить задолженность по кредиту, - рассказывает Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию петербургского филиала Альфа-банка. - Если компенсации окажется недостаточно для закрытия долга, на имущество заемщика может быть наложено взыскание".

Впрочем, возможен и более мягкий вариант: на полученную от города сумму "ипотечник" покупает новое жилье, переоформляет на него залог и продолжает выплачивать кредит в обычном режиме. Кредитор боится остаться без залога, так что заемщику придется сначала купить новую недвижимость, а уже потом снять обременение со старой. На практике это трудновыполнимо.

Некоторые кредиторы оптимистично смотрят на проблему замены залога. По мнению Елены Губарь, начальника отдела сопровождения ипотечных кредитов банка "КИТ-Финанс", схема понятна: "Если здание, в котором расположена приобретенная в ипотеку квартира, идет под снос, кредитное обременение будет наложено на предоставленную городом замену". Того же мнения придерживаются в "ДельтаКредите": условие смены залога прописывается в кредитном договоре.

Директор ипотечного агентства "Итака" Любовь Лашманова уверена, что все не так очевидно: "Продажа из-под залога с одновременной перерегистрацией не отработана. Замена залога - простая процедура, только если у заемщика есть вторая квартира. В противном случае банк на время лишается гарантии выплат: расселенная квартира уже продана, а новая еще не оформлена в собственность".

Директор департамента по кредитованию физических лиц банка "Александровский" Елена Кулык не исключает мошенничества со стороны некоторых заемщиков, которые могут воспользоваться ситуацией и перестать платить по кредиту.

Кредиторы видят два выхода: либо заемщик в срочном порядке погашает кредит, либо оформляет новую жилплощадь, пока старая еще не выведена из-под залога.

Г-н Михайлов предлагает банкирам договариваться непосредственно с инвестором о том, чтобы он временно придержал залог оформленным на банк, пока заемщик не будет обеспечен жильем. Если рыночная цена новой квартиры будет ниже прежней, кредиторы предъявят инвестору претензии.

Здесь интересы заемщиков-переселенцев и банкиров совпадают.

Александра Никанорова

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 44(478)  |  12-11-2007  |  c.16

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты