На пересечении пр. Косыгина и Индустриального достраивается 19-этажный жилой комплекс "Ладога". Инвестор-застройщик -ИСК "Источник-Строй" - подписал в декабре 2006 года акт приемки и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дольщики жалуются на недоделки и вымогательство денег за услуги, которых нет.
Первое постановление о проектировании и строительстве дома вышло в 2001 году. Сроки сдачи переносились. "Причинами задержки, - пишут дольщики, - называются сложности с фундаментом и нерадивые подрядчики, что для генподрядчика и застройщика - не оправдание, а вина".
Новое постановление перенесло срок на ноябрь 2006-го. "Половина остекления отсутствовала, - жалуются граждане, - внутренние коммуникации не смонтированы. Не было (и нет до сих пор) никакой воды, огромный объем работ не был выполнен. Электричество к квартирам на сегодня "брошено соплями" не через электросчетчики, а от временных щитков". По словам дольщиков, есть нарушения по гидроизоляции, облицовочной кладке и т.п.
По договорам долевого участия срок передачи квартир дольщикам привязан к передаче дома эксплуатирующим организациям и вводу в эксплуатацию. Это дает за-стройщику право на все претензии заявлять: "Срок передачи квартир по договорам еще не наступил". А временной промежуток от первого этапа до второго ничем не регламентирован.
Фирма предлагает гражданам принимать квартиры в таком состоянии и делать ремонт самостоятельно (дом сдается без чистовой отделки). Подписание акта приема-передачи квартир привязано к подписанию трехстороннего договора, третья сторона - нанятая застройщиком управляющая компания ООО "Профистрой".
По этому договору дольщик обязан оплатить в пользу "Источник-Строя" его расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту дома с 1 июня 2006 года по фиксированным расценкам за метр. В том числе за воду, отопление и прочее, чего нет до сих пор. В ответах на запросы прокуратуры фирма, по словам дольщиков, отрицает эти требования.
Как сообщил "НП" гендиректор "Источник-Строя" Мирон Шакира, сроки сдачи переносились из-за двух долгих дополнительных дорогостоящих экспертиз. Фирма не раз информировала дольщиков, прокуратуру Красногвардейского района, Комитет по строительству, Роспотребнадзор о ходе стройки.
"На все наши предложения провести устные переговоры по строительству и эксплуатации дома инициативная группа ответила отказом", - пишет г-н Шакира. В ответе, направленном "НП", также указано, что уже идет передача сетей в эксплуатацию, заключение договоров на тепло-, водо- и электроснабжение по постоянной схеме с соответствующими организациями (ориентировочный срок заключения - до 31 декабря 2007-го).
После заключения договоров фирма передаст все квартиры в ЖК "Ладога" (в марте-апреле 2008-го). Передачу жилья собственникам фирма начала в мае 2007-го. До оформления прав собственности способ управления домом по закону определяет застройщик, по конкурсу выбрана УК "ООО "Профисервис".
Она осуществляет техобслуживание здания, целевые взносы дольщиков поступают в ее резервный фонд для нужд дома. На эти средства устанавливаются домофоны, вывозится мусор, идет телефонизация и т.п.
После оформления дольщиками права собственности "Профисервис" в течение месяца обещает представить отчет о расходовании целевых взносов. В случае необходимости будет произведен перерасчет в счет оплаты дольщиками коммунальных услуг и техобслуживания. Первичный пакет документов для госрегистрации прав собственности дольщиков фирма подала в ГУ ФРС в августе 2007 года.
"НП" мнение
По форме вроде все правильно, а по существу - похоже на издевательство…
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(478) | 12-11-2007 | c.8