Финская компания Nokian Tyres создает прецедент: к 2010 году она построит во Всеволожске поселок для сотрудников завода. По словам специалистов компании, они нашли надежный способ привлечь и удержать квалифицированных работников.
Поселок Hakkapeliitta Village (в переводе - "Стойкий солдат"; один из основных брэндов концерна) расположен в 11 км от Петербурга. Сейчас компания занимается переводом земель из сельхозназначения в ИЖС. На территории 4,5 га возведут семь пятиэтажных домов, в которых поселятся 270 семей.
Реализовать проект компания планирует в две очереди: осенью 2008 года будут готовы первые 170 квартир, остальное - до конца 2009-го.
Социальную инфраструктуру поселка еще согласовывают с местной администрацией; по словам представителей фирмы, в проекте предусмотрено строительство детского сада, спортивных площадок, зоны отдыха, мест для парковки. Архитектурную часть комплекса готовят финские мастерские, генподрядчика выберут на тендере. Объем инвестиций в проект - не менее 15 млн евро.
Сейчас на всеволожском заводе Nokian Tyres работает около 400 человек. Как рассказал Андрей Пантюхов, генеральный директор Nokian Tyres в России, интерес к этой программе уже проявили 100 человек, из них 75 подписали соглашения об участии в программе.
"Квартиры в жилом комплексе смогут приобрести постоянные сотрудники, которые работают добросовестно и намерены оставаться в компании больше семи лет", - рассказывает г-н Пантюхов.
Жилье будет продаваться в кредит под 7,3% годовых в рублях на срок от 5 до 20 лет в зависимости от пожеланий работника. Размер первоначального взноса - 5-20% от общей стоимости жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Hakkapeliitta Village составит 41 000 рублей - примерно $1670.
Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: стены, полы, межкомнатные и входные двери, сантехника, стеклопакеты, кухонная мебель и пр.
По информации в деловых СМИ и в Интернете, еще несколько крупных производителей (например, "Ниссан Мотор Рус", корпорация "Аэрокосмическое оборудование") рассматривают возможность возведения жилья "для своих".
Петербургская ассоциация производителей автокомпонентов подбирает площадку для технопарка, в котором будут работать около 3600 человек, и параллельно - ведет переговоры с застройщиками о совместном строительстве жилья для персонала.
Жилье не обязательно будет передаваться в собственность работникам - возможны и варианты с льготной арендой.
"Это вряд ли станет массовым явлением и не повлияет на рынок недвижимости. Привлекать кадры таким образом могут, по-видимому, предприятия с вредным производством или заводы, расположенные далеко от города. Но организации, которые находятся в зоне хорошей транспортной доступности, не станут тратиться на сооружение поселков (например, "Тойота" в Шушарах).
Сотрудники, которые получат так называемое служебное жилье, поначалу будут иметь квартиру и в городе: пока "не проснулись" налоговые органы, ее можно сдавать в аренду. Но в далекой перспективе, скорее всего, от второго жилья откажутся", - считает Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения АН "Адвекс".
"НП" справка
Завод Nokian Tyres во Всеволожске запущен в 2005 году. Объем производства - 4 млн шин в год, к 2011-му его планируют увеличить до 10 млн.
Анна Терентьева
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(478) | 12-11-2007 | c.6
