Арендные ставки на жилье повысились из-за внимания налоговых органов к наймодателям. Об этом шла речь на конференции в издательском доме "Шанс".
Среди ПРИГЛАШЕННЫХ были специалисты из агентств недвижимости "Петербургская Недвижимость", "Дарко", "РусланD", представители межрайонной инспекции ФНС №28 и ООО "Служба ипотеки".
По данным риэлторов, сегодня в Петербурге на разные сроки сдается свыше 80 000 квартир. Однако по оценкам налоговых органов, в каждом доме в среднем арендуются около 10% квартир (получается примерно 170 000). При этом официально выплачивают налоги лишь двое из десяти арендодателей.
"Этот бизнес приносит немалый доход. И тех, кто вкладывается в жилье, чтобы потом его сдавать, становится все больше", - считает Антон Олейников, гендиректор АН "РусланD". В среднем за приличную "единичку" в спальных районах просят 14 000-15 000 рублей, а за комнату в коммуналке - 7000-8000 рублей.
Операторы рынка отмечают, что платежеспособность нанимателей уменьшается, но это не приведет к снижению арендных ставок. "Многие семьи не могут позволить себе отдельную квартиру. Например, "двушки" часто снимают две семьи. Однако сейчас востребовано любое жилье, съемных квартир горожанам надо все больше", - считает Людмила Илюшина, менеджер департамента аренды жилого фонда агентства "Петербургская Недвижимость".
По ее мнению, наймодатели начали закладывать в арендную ставку и риски, связанные с возможными штрафами налоговой инспекции, и это существенно подняло ставки (по некоторым оценкам - на 6-13%).
"У нас создано подразделение, которое работает только с физическими лицами. Мы узнаем о неплательщиках благодаря управдомам, соседям и правоохранительным органам. Если у соседей возникает конфликт, а участковый не реагирует на жалобы, граждане пишут в налоговую инспекцию. За уклонение от уплаты налогов предусмотрен штраф - 5% от суммы налога, который наймодатель должен был выплатить за полгода. Есть и уголовная ответственность - если задолжаете государству 100 000 рублей", - рассказала Галина Белова, зам. начальника межрайонной инспекции ФНС №28.
По наблюдениям налоговиков, часто в договорах найма фигурирует арендная ставка ниже рыночной - так граждане пытаются "оптимизировать" налоги.
"Часто задают вопрос, мол, если человек сдает квартиру знакомому в полцены, поверит ли ему налоговая. Если заключен договор аренды и там указана сумма ниже рыночной, то нет проблем - налоговая инспекция приветствует любую сумму платежа. Но если, например, задекларирован доход 300 рублей, с него налог - ноль. Мы не органы дознания, поэтому работаем только с теми документами, которые нам предоставили", - продолжает Галина Белова.
Понятно, что, если владелец жилья занижает цифры в договоре, а наниматель получает расписки на фактически внесенные суммы, у последнего появляется козырь на случай возможных конфликтов.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 43(477) | 05-11-2007 | c.17
