Компания "Морской фасад" представила проект планировки и межевания территории Невской губы, которую предстоит намыть в ближайшие пять лет. Параметры проекта значительно изменились по сравнению с первоначальным вариантом.
Будущая площадь нового района - 476 га. Однако площадь застройки значительно меньше: под улично-дорожную сеть отводится 230 га, в том числе 66 га - под Западный скоростной диаметр, около 30 га "забирают" водные объекты, еще 10 га идут под зеленые насаждения.
Оставшаяся территория - примерно 200 га - предназначена для застройки жилыми домами (1,52 млн кв.м возводимых улучшений) и общественно-деловыми зданиями (примерно 2,2 млн кв.м). Помимо офисов (свыше 1 млн кв.м), гостиниц (54 000 кв.м), общественно-деловых зданий разного назначения (суммарной площадью более 830 000 кв.м) здесь также предполагается построить выставочный комплекс (300 000 кв.м).
Ранее этот объект обозначался как конгресс-холл, но, вероятно, в связи с тем, что Петербургу в ближайшее время грозит явное перенасыщение подобными объектами, его функциональное назначение решили изменить.
Среди соцобъектов - 13 детских садов, девять школ, семь объектов здравоохранения, семь спортивных комплексов и пр. Квартал рассчитан на проживание 33 800 человек и призван обеспечить рабочими местами более 40 000 граждан.
"Общая площадь возводимых улучшений - почти 4 млн кв.м, - отмечает Юрий Бакей, главный архитектор ГУ "НИиПЦ Генплана Петербурга". - Первоначально здесь предполагалось построить около 6 млн кв.м". Напомним, что первый проект планировки готовила компания Gensler, в дальнейшем для его доработки привлекли ГУ.
Изменились и высотные показатели строительства. Если раньше речь шла о сооружении 200-метровых доминант, то теперь самыми высокими объектами обещают стать два 40-этажных комплекса по 120 метров каждый.
Реализация проекта делится на четыре очереди: строительство порта и окружающей его деловой части (сам порт и 340 000 кв.м офисов, 150 000 кв.м объектов торговли и выставочный комплекс), жилищное строительство в южной части намыва (более 1,1 млн кв.м), застройка северной части территории жилыми и общественными объектами (соотношение примерно 50 на 50, по 200 000 кв.м) и строительство так называемого финансового центра на острове в северной части комплекса (здесь планируется соорудить 540 000 кв.м офисных площадей, гостиницу на 15 000 кв.м и жилые объекты общей площадью более 230 000 кв.м).
Намыв территории предполагается завершить к 2012 году, сроки застройки территории пока не определены. По последним оценкам, на эти работы будет потрачено около $800 млн.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 43(477) | 05-11-2007 | c.8
