Итальянская Margheri Group приступает к строительству ТРК "Невский Колизей" - первого из трех объектов городка под названием "Невский Сити". Инициатор проекта обещает открыть комплекс с пляжами уже к следующему Новому году.
Проект "Невского Колизея" в поселке Бугры итальянцы анонсировали еще в начале прошлого года, но с тех пор ландшафт местности поменялся мало.
По словам председателя КГА Ленинградской области Валерия Кима, к небольшому участку, приобретенному под ТРК, в этом году инвестор прикупил значительный надел по соседству, и теперь здесь появятся три крупных комплекса. К "Невскому Колизею" добавились "Невский центр" и "Невский ритейл". Совокупная площадь будущих объектов свыше 40 га, емкость парковок - 10 000 мест, заявленная сумма инвестиций превысит 350 млн евро.
Строительство разбито на очереди. Первым введут в эксплуатацию основное ядро городка - ТРК "Невский Колизей" общей площадью 100 000 кв.м (полезная - 90 000). Изюминкой комплекса станет искусственное море "Ривьера" под крышей, с настоящими волнами, белым песком и необходимыми атрибутами пляжной жизни. Море раскинется на территории свыше 20 000 "квадратов".
Под торговый центр, который позиционируется как первый в России outlet, с ресторанами, кафе и торговыми улицами отведены еще 50 000 кв.м. По словам президента Construzioni Margheri Марио Маргери, в комплексе создадут уголки, имитирующие исторические места Милана, Рима, Флоренции и Венеции.
Посетители смогут приобрести одежду престижных марок с 30% скидкой, отведать блюда итальянской и русской кухонь ("Других не будет", - заверил г-н Маргери), а также поправить здоровье в фитнес-центре и spa-комплексе. Еще 20 000 кв.м займут отель на 110 номеров и бизнес-центр (3500 кв.м).
Парковка рассчитана на 6000 мест. Затраты на реализацию проекта составят 130 млн евро, открытие ТРК намечено на декабрь 2008 года.
Во второй очереди запланированы два комплекса по 100 000 кв.м, которые по плану должны быть введены к 2011 году. Пять 20-этажных зданий войдут в состав проекта "Невский центр". Здесь обустроят современные бизнес-центры уровней А, В+ и В с сопутствующей инфраструктурой.
Третий "стотысячник" - "Невский ритейл" - позиционируется как специализированный центр для монобрэндовых точек (свыше 200 марок), которые требуют больших площадей. Кроме того, здесь планируется разместить гипермаркеты электроники, бытовой техники, товаров для дома и продуктов.
Архитектурное решение и концепцию комплекса "Невский Сити" разработали итальянские специалисты. Генподрядчиком выбрана турецкая компания Renaissance Construction, которая выступает еще и в роли партнера-соинвестора - она возьмет на себя 20% от общей суммы расходов.
По данным г-на Маргери, проект будет финансироваться как за счет собственных средств Margheri Group, так и при помощи банковских кредитов. Окупить затраты девелопер намерен за 8-10 лет.
Как заявил гендиректор проекта "Невский Колизей" Ренцо Бартолони, в настоящее время сдано в аренду более 60% будущего ТРК, площади предлагались по 85 евро/кв.м. Генеральным брокером стала компания "Colliers International Санкт-Петербург", которая привела две трети клиентов (из России). Еще примерно треть арендаторов (преимущественно из Италии) привлек сам девелопер.
По прогнозам итальянцев, оборот комплекса "Невский Сити" (после ввода всех очередей) составит 600-800 млн евро, его будут посещать как минимум 3 млн человек в год. Руководитель "Colliers International СПб" Борис Юшенков считает эту цифру заниженной примерно вдвое.
Расположение бизнес-центра класса А в Буграх тоже нисколько не смущает г-на Юшенкова: "Я всегда говорил, что центр города давно "умер" для офисов высокого уровня. А здесь возводится настоящий бизнес-парк с современными зданиями, инженерией и достаточной парковкой, и добраться можно спокойно по Кольцевой. Я сам с удовольствием арендовал бы сейчас помещения на этой площадке".
В успехе проекта уверен и Валерий Ким. По его мнению, в "Невский Сити" будут ездить не только из Петербурга и Лен-области, но и из Северо-Западного региона, а также из Финляндии. Он сообщил, что на севере вдоль Кольцевой развиваются три крупные зоны деловой активности, где предусмотрены также торговля и досуг.
Это окрестности метро "Девяткино" и поселка Бугры, Уткина заводь, а также участки вокруг Вантового моста. В связи с этим г-н Ким не исключил, что область обзаведется собственным аэропортом - новым или реконструированным Ржевским аэродромом.
"Невский Сити" - беспрецедентный для Петербурга проект - и по масштабу, и по функциональной "начинке", и по локации. Расположение в одной точке большого числа качественных офисов, гостиницы, разнообразной торговли, сферы услуг, досуга и развлечений - новый тренд в развитии рынка коммерческой недвижимости. Главное, чтобы итальянцы полноценно и вовремя воплотили свои задумки.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 42(476) | 29-10-2007 | c.6