Рассрочка от застройщика становится все более привлекательной альтернативой краткосрочному банковскому займу. Совершенствуя существующие программы, девелоперы надеются сохранить поток покупателей в случае ипотечного кризиса.
Сегодня многие строительные компании предлагают разделить платеж на равные части и гасить их до окончания стройки. Процент по рассрочке, в отличие от ипотечного кредита, рассчитывается за каждый месяц. То есть средняя ставка 1,5% в месяц выльется в 17% годовых. По сравнению с ипотекой процент выше, однако долго переплачивать не придется - максимум два года.
Так, "ЮИТ Дом" продает квартиры в комплексе "Комендантский квартал" в рассрочку под 1% в месяц. Первоначальный платеж - 20%, сроки зависят от выбранного корпуса (со сдачей в феврале, мае и августе 2008 года).
Клиенты компании "М-Индустрия" при заключении договора могут внести от 10% стоимости квартиры, остаток доплатят равными ежемесячными взносами под 18% годовых.
По-быстрому - бесплатно
Некоторые застройщики предлагают вообще беспроцентную рассрочку - правда, либо всего на 2-4 месяца, либо при внушительном первоначальном взносе. К примеру, компании "Петербургреконструкция" и "Петербургская Недвижимость" не берут проценты при взносе от 30%.
В "Строймонтаже" минимальный первый платеж составит всего 5%, но только по договорам, заключенным до конца октября. Кроме того, беспроцентными будут лишь первые три месяца, далее включается ставка 1,3%. Беспроцентную рассрочку в ЛЭКе можно получить на квартиры в домах, срок сдачи которых наступит в конце 2007-го - начале 2008 года.
В "ИВИ-93" размер минимального первоначального взноса зависит от количества комнат в квартире. Покупателям "единички" или "двушки" нужно заплатить не менее 20%, тем, кто приобретает более просторное жилье, - от 15%. Беспроцентной рассрочкой тут пользуются только те, кто сходу заплатили более половины стоимости квартиры.
График выплат тоже может варьироваться в зависимости от застройщика. В ЛЭКе его определяют в индивидуальном порядке - как будет удобно клиенту. "ЮИТ Дом" принимает оплату ежеквартально.
Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" - равными долями и ежемесячно, и ежеквартально.
Гибкий график - существенное преимущество перед ипотечным кредитом, к тому же нет необходимости подтверждать доход, оформлять заявки и проходить прочие банковские процедуры. Впрочем, ипотекой обычно пользуются клиенты, которым не по карману большие ежемесячные платежи.
"Рассрочки (под любой процент) не могут полностью заменить кредитные продукты банков. Они конкурируют только с теми программами, по которым заемщик рассчитывает расплатиться досрочно. Рассрочку надо рассматривать лишь как дополнительный бонус для клиента, который делает спрос чуть более эластичным", - считает Сергей Мусаков, заместитель генерального директора по экономике компании "М-Индустрия".
Соломку стелют втихаря
Девелоперы отмечают, что доля покупок жилья с привлечением кредитов стабильно растет: сегодня в разных компаниях она составляет от 10 до 50%.
"Создается впечатление, что статьи и рассуждения "о грядущем удорожании ипотеки" пока только подогревают желание петербуржцев взять кредит. Желающих приобрести строящееся жилье на ссуду больше с каждым днем", - делится впечатлениями Ирина Онищенко, заместитель генерального директора центра управления недвижимостью СК "Лен-СпецСМУ".
Застройщики (да и банкиры) публично заявляют, что говорить о "кредитном" кризисе пока рано, а если изменения и наступят - то несущественные. Мол, платежеспособный клиент все равно останется на плаву. И тем не менее они уже подумывают, как бы приостановить возможный отток покупателей с заемными средствами.
"Но наша компания всегда готова предлагать новые продукты в зависимости от ситуации, пожеланий клиентов и трудностей, которые у них появятся. Для этого постоянно исследуем рынок", - говорит Наталья Луговская, директор по продажам "Петербургской Недвижимости". Компания недавно разработала совместно со Сбербанком новую программу: до окончания строительства клиент несколькими платежами сможет внести 40-50% от стоимости квартиры, а после сдачи дома получает ипотечный кредит на оставшуюся сумму.
"Мы прорабатываем альтернативные схемы, но раскрывать детали пока нет необходимости. Будем дейст-вовать в зависимости от рыночной конъюнктуры", - говорит Александр Новиков, директор по рекламе и связям с общественностью стройкорпорации "Элис". Аналогичную позицию сегодня заняло большинство петербургских застройщиков.
Александра Никанорова
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 41(475) | 22-10-2007 | c.15