За три месяца, прошедших с "официального" перехода рынка на рубли, расчеты в американской валюте стали редкостью. Скачки курса "зеленого" перестали влиять на ценовую динамику, уверены риэлторы.
Напомним, с 1 июля 2007 года городские каталоги по недвижимости стали печатать предложения исключительно с рублевыми ценниками. За это время, по свидетельству операторов, количество продавцов, которые желают получить на руки доллары, свелось практически к нулю.
"Питерский рынок наконец перестал зависеть от валютных колебаний", - уверен генеральный директор АН "Итака" Сергей Галалу. Его мнение разделяют и другие опрошенные "НП" специалисты (в прошлые годы нередко ценовые скачки на жилье в городе профессионалы увязывали с желанием горожан избавиться от стремительно теряющих в весе долларов).
С переходом на рубли ушли в прошлое и споры о курсе пересчета. Однако, признают специалисты, пока и агенты, и клиенты при разговорах о цене в основном оперируют долларовыми суммами: победить силу привычки не так-то просто. За эти месяцы агенты провели в среднем по одной-две сделки и еще не успели перестроить мышление на семизначные цифры.
Картину "портит" и банковская статистика. В Петербурге около половины клиентов все еще берут кредиты в американской валюте (а по данным Городского ипотечного банка - две трети). Некоторые банки заинтересованы в выдаче "долларовых" ссуд и предлагают все более льготные условия.
По свидетельству риэлторов, кредитные деньги сегодня присутствуют практически в каждой цепочке. Так что о полной независимости рынка недвижимости от курса "зеленого" пока говорить рановато.
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
генеральный директор АН "Бенуа":
– Как только у граждан появилась возможность торговать недвижимостью, сделки совершались в валюте - у кого какая есть. В 1993 году я помню, например, сделку, где использовали дензнаки пяти государств. Потом рынок быстро перешел на доллары как на наиболее стабильную валюту.
Совсем отказаться от пересчета на иностранные деньги пока сложно: на питерском рынке недвижимости долларовые операции совершались больше 10 лет. С начала этого года продавцы активно стали требовать на руки рубли, а принятие закона послужило дополнительным толчком. Курс американской валюты падает, теперь заокеанские дензнаки почти не покупают.
Ипотеку также все чаще берут в рублях. Граждане полагают, что в наблюдаемом удешевлении доллара скрыт подвох: им кажется, что снижение курса доллара искусственно регулируется, поэтому он в любой удобный правительству момент может подорожать.
Марианна БЕЛЬКОВА,
руководитель управления ипотечного кредитования Балтийской ипотечной корпорации:
– Наша компания - сервисный агент Агентства ипотечного жилищного кредитования (работающего по программе Правительства РФ), поэтому в данный момент мы выдаем кредиты только в рублях.
Но поскольку спрос на долларовые займы все-таки есть, мы готовимся предложить и ссуды в иностранной валюте - по нашим подсчетам, около 30% клиентов хотят взять долг в долларах. Как правило, это граждане с зарплатой выше среднего: топ-менеджеры, собственники бизнеса.
Они уверены в завтрашнем дне и рассчитывают погасить кредит досрочно, в течение двух-трех лет, им выгодно сыграть на понижении курса доллара. Остальные 70% заемщиков предпочитают брать деньги в рублях и на длительный срок. Соответственно они не решаются делать ставку на нестабильный курс иностранной валюты.
Игорь ЖИГУНОВ,
заместитель председателя правления ООО "Городской ипотечный банк":
– Сегодня треть наших кредитов выдается в рублях. Год назад таких ссуд было лишь 20%. Интерес к займам в российской валюте, как видим, быстро растет. Хотя более низкие ставки по кредитам в иностранной валюте и падение курса доллара позволяют клиенту извлечь немалую выгоду. Тем более что некоторые кредиторы теперь предлагают погашать долларовую ссуду рублями без дополнительной комиссии.
Экономия при получении кредита в долларах составляет 1,5-3% годовых. За счет разницы в процентных ставках клиент к тому же сможет взять значительно большую сумму. Например, при доходе 35 000 рублей максимальная сумма кредита по рублевым программам составит 1,3 млн рублей. При том же доходе ссуду в долларах можно взять на сумму около $70 000 (если перевести на рубли - 1,7 млн).
За последние пять лет курс доллара снизился почти на 20%, вносить ежемесячные платежи заемщикам все менее накладно. Сейчас появились программы, позволяющие - если доллар опять пойдет в рост - рефинансировать кредит в рубли.
Кирилл ШЕВЧЕНКО,
директор департамента инвестиций агентства lt-estate:
– Хотя все сделки у нас проходят теперь в рублях, клиентам до сих пор сложно перестроиться на миллионы - мешает психологический барьер. По наблюдениям наших специалистов, большинство граждан берут ипотечный кредит в рублях.
Заемщики объясняют это тем, что доллар нестабилен и отечественные деньги вызывают у них больше доверия. Они понимают, что при снижающемся курсе "зеленого" выгодно брать заем в этой валюте, однако опасаются: сейчас за доллар дают 25 рублей, а к концу года могут снова запросить 30. Эти риски просчитать невозможно.
Илона ПУХАЛЬСКАЯ,
финансовый директор АН "Миэль":
– Сделки в долларах - скорее исключение из правил, их единицы. Иногда продавцы настаивают, чтобы мы выставили объект в рекламу в "зеленых", однако при очередном скачке курса это лишь добавляет им головной боли.
Поэтому в этих случаях в дополнительных соглашениях мы непременно фиксируем курс и впоследствии лишь по нему ведем расчеты. До сих пор клиентам сложно перейти на миллионный счет - прикидывают цену все еще в долларах.
Ипотечные деньги приносят, как правило, также в рублях: продавец требует российскую валюту, а заемщик не хочет терять на конвертации.
Ирина ЗАБРОДИНА,
исполнительный директор центра жилищного кредитования АН "Адвекс":
– Соотношение сделок в национальной и в иностранной валютах у нас примерно 70 к 30. Риэлторы уже попривыкли к рублевым суммам.
Виктория МЕШКОВСКАЯ,
директор Владимирского отделения АН "Реал":
– У продавцов появилось желание получать деньги в рублях задолго до принятия закона. Когда подавали рекламу в долларах, это был еще один повод для споров при проведении сделки: продавец хотел получить деньги по более высокому курсу, чем это устроило бы покупателя. Немало сделок разваливалось именно по этой причине: продавец нервничает, что доллар падает, и поднимает цену, а покупатель настаивает на цене, оговоренной ранее.
Александр БЕЛКИН,
заместитель генерального директора АН "Динас":
– После перехода на рубли цены немного поднялись. При пересчете продавцы, конечно, использовали наиболее выгодный им курс, а потом рублевые суммы еще и округлили в большую сторону. Но это было временное явление: ценники все равно пришлось приводить в соответствие с рынком. Агенты пока еще плохо ориентируются в миллионах, трудно перейти на рубли и бизнесменам - доход они считали в долларах.
Психологически сложно воспринимать стоимость элитных квартир, которые оценивают теперь в десятки миллионов. После вступления в силу закона, который запрещает рекламу в иностранной валюте, мы скорректировали типовой договор компании.
Теперь в нем вовсе не упоминаются доллары или условные единицы. Расчеты в долларах между клиентами еще проводятся, но в исключительных случаях, например, когда продавцу нужно реализовать недвижимость в России и уехать за границу.
Николай КУЗНЕЦОВ,
директор загородного департамента агентства "Петербургская Недвижимость":
– Ценники вроде перешли на рубли. Но у тех, кто продает недвижимость, при каждом очередном снижении курса доллара возникает труднообъяснимое желание еще приподнять цену. Привычка.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 39(473) | 08-10-2007 | c.16