Госдума амнистировала потомков Все новости
На прошлой неделе Госдума приняла в первом чтении поправки в закон о дачной амнистии. Накануне выборов парламентарии проявили трогательную заботу об избирателях, распространив упрощенный порядок оформления в собственность участков на наследников граждан, получивших в свое время землю у государства.
Федеральный закон № 93-ФЗ (более известный как закон о дачной амнистии) вступил в силу 1 сентября прошлого года, позволив легализовать права обывателей на участки, предоставленные в разное время и по разным документам, а также на постройки, возведенные на этих наделах.
Теперь - очередные послабления. Когда новая версия закона будет окончательно утверждена (а вряд ли в этом приходится сомневаться), потомки получат возможность безвозмездно стать частными землевладельцами.
К примеру, если наследодатель, которому принадлежал индивидуальный жилой дом, подпадал под дачную амнистию, но не успел ею воспользоваться при жизни, наследник сможет оформить соответствующий участок в собственность.
Аналогичный порядок депутаты предлагают ввести и для тех, кто унаследовал наделы с частными постройками, предоставленные на праве пожизненного владения, постоянного (бессрочного) пользования или вовсе на неопределенных правах.
За будущих собственников можно только порадоваться. Однако жаль, что парламентарии не озадачились другими поправками в "дачный закон". Дело в том, что первая версия этого популистского документа принималась в большой спешке, и поэтому изобилует правовыми "дырами", которые могут негативно сказаться на юридической чистоте будущих сделок с участками под ИЖС, дачными и садоводческими наделами.
В частности, для регистрации прав на постройки, не требующие разрешения на ввод в эксплуатацию (дачные и садовые дома, индивидуальные гаражи), достаточно предъявить правоустанавливающий документ на участок и заполненную декларацию об объекте, которую составляет сам гражданин. Запрашивать дополнительные документы, чтобы перепроверить данные, регистратор по закону не вправе.
Однако из текста декларации нельзя установить, насколько построенная сараюшка тесно связана с землей и является ли она по факту объектом недвижимости. И что будет, если желающий легализоваться гражданин, к примеру, ошибся в адресе, указав в заявлении соседский номер дома?
А как быть, если он состоит в браке, но оформляет землю с постройкой исключительно на себя?
В рамках "дачной амнистии" предоставлять регистраторам разрешение супруга не требуется, но в будущем он может предъявить на недвижимость свои законные права.
В общем, гражданам, которые хотят воспользоваться упрощенным порядком (а только за первый квартал 2007-го в Петербурге и Ленобласти их оказалось свыше 3000), остается пожелать бдительности.
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 39(473) | 08-10-2007 | c.5