Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Местами - кризис Все новости

Банк "Русский стандарт" прекратил выдавать ипотечные кредиты до конца года. Заявленная причина - повышение стоимости привлечения заемных средств.

По остальным кредитным программам банк ужесточил требования к заемщикам. Выдача потребительских ссуд была приостановлена до первого октября.

Пересматривается стратегия оценки заемщиков. Ипотеке повезло меньше: для "Русского стандарта" жилищное кредитование не является приоритетным направлением. А бороться с трудностями ради предоставления услуги, доля которой занимает незначительную часть кредитного портфеля, в банке не видят смысла.

Непродажные долги
Другие банки пока не идут на столь радикальные меры, но пытаются внимательнее оценивать заемщиков. Первым из кредиторов о повышении строгости андеррайтинга сообщил Москоммерцбанк. Банк повысил ставку на 0,5-1% для заемщиков с "серым" доходом. Клиенты, которые подтверждают зарплату справкой 2-НДФЛ, могут рассчитывать на те же ставки, что и раньше.

Основные сложности коснулись секьюритизации: ставки заимствований на мировом рынке повысились до LIBOR+3,5%. Некоторые банки, которые рассчитывали привлечь средства при помощи ипотечных облигаций, отказались от своих планов. Городской ипотечный банк отложил запланированную на конец этого года эмиссию. ("Городской" рассчитывал на LIBOR+0,5%.)

Перенес сроки секьюритизации и ВТБ 24. Держать на балансе закладные банкам придется дольше, чем они предполагали. В нормальной ситуации, по словам вице-президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павла Штепана, банк не держит закладные более полугода.

Те, кто привлекает "длинные" деньги из альтернативных источников, удержатся на ипотечном рынке без проблем: ВТБ, Сбербанк, НРБ и другие. Но если кризис не будет преодолен, от ипотеки, скорее всего, откажутся малые банки, а также те кредиторы, для которых эта услуга не является основной.

Неплатежи с госгарантией
Проблема дефолтов, по мнению риэлторов и банкиров, в России пока неактуальна. В Петербурге с аукциона продали одну квартиру (на очереди - вторая). В коммерческих банках помещения, как правило, продают без огласки, так что общую статистику привести трудно.

В АИЖК растет объем просроченных кредитов: задержаны выплаты на общую сумму 1,3 млрд рублей. Доля получается пока небольшая (около 4%), но динамика настораживает. В конце 2006-го этот показатель составлял 0,75%, на 30.06.2007 - 2,48%.

За полгода объем просрочек менее чем на 90 дней увеличился в 6,5 раз (759 млн руб.), на 90-180 дней - в 3,3 раза (373 млн руб.), более значительные задержки возросли в 5,3 раза (165 млн руб.). Стоит учитывать, что в просрочку автоматически заносятся платежи, задержанные даже на незначительный срок.

"Если заемщику задержали зарплату на два дня и он не уложился в срок, программа автоматически отметит его кредит как просроченный", - рассказывает г-н Штепан.

Займы, выданные по стандартам АИЖК, обеспечены государственными гарантиями, так что невыплаты к кризису не приведут.

"Серьезного кризиса опасаться не стоит. Мировой кризис может задеть тех, кто брал кредит по плавающей ставке (LIBOR), а о проблемах дефолтов российских заемщиков говорить еще рано", - считает Максим Чернов, генеральный директор компании "Легион-Недвижимость".

В среднем, по оценкам экспертов, значительная часть невозвратов обычно приходится на пятый-шестой год выплат по долгосрочным кредитам. История российской ипотеки пока еще коротка, так что массовых дефолтов еще предстоит дождаться.

Александра Никанорова

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 38(472)  |  01-10-2007  |  c.15

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты