Риэлторы стали чаще проводить масштабные расселения - подъездов и целых домов. С такими заказами в агентства обращаются инвесторы, готовые строить на месте аварийного жилья.
Свободных "пятен" в городе все меньше; чтобы снести ветхое жилье - надо расселить. В августе специалисты агентства "Авентин-Недвижимость" завершили первый этап расселения дома на Литейном, 24 (в начале этого года был поднят вопрос о расселении квартир в аварийном состоянии).
Заказчик - компания "Петербургстрой". К осени риэлторы подобрали 12 вариантов всем жильцам государственных квартир. Сейчас агенты приступили к поиску жилья для 54 собственников.
Компания Setl City недавно приобрела 124 квартиры, чтобы расселить аварийный дом на пр. Гагарина, 7. Здание планируется снести и построить на его месте жилой комплекс класса "комфорт".
Риэлторы группы компаний "Невский альянс" заканчивают расселение нескольких жилых корпусов на Свердловской набережной. Они же готовили для инвестора объекты на наб. Мартынова, 4 и общежитие в Зоологическом переулке.
Работа эта риэлторам давно знакома, но не в таких масштабах, когда почти одновременно приходится подбирать сотни вариантов. Специфика еще и в том, что агенты вынуждены тесно работать с жилищными отделами районных администраций. Завышенные требования собственников к новому жилью сопутствуют любому расселению, массовому - тем более.
Руководители агентств предпочитают допускать до "рассела" лишь опытных сотрудников. Предоставляя компании объект для расселения, инвестор идет на риск: если освобождение здания от жильцов затянется, он потеряет время, а может, и сам проект.
"В таких случаях всегда велика цена вопроса. Поэтому мы ни в коем случае не доверяем эти сделки стажерам и рядовым агентам. У нас массовыми расселениями занимаются юридически грамотные сотрудники, которые работают на рынке уже около десяти лет", - рассказывает Валерий Виноградов, президент компании "Авентин".
В группе компаний "Невский альянс" подобные сделки вообще ведет отдельная команда, которая тесно сотрудничает с Жилищным комитетом.
Операторы уверены, что скоро спрос на подобную услугу вырастет еще больше.
"Закон, призванный ускорить процесс расселения ветхого жилья (Адресная программа развития застроенных территорий. - "НП"), пока только разрабатывается.
Однако некоторые инвесторы уже сейчас готовят планировочные решения для целых микрорайонов. Понятно, что каждому из них потребуется опытный риэлтор", - комментирует Юрий Полищук, руководитель департамента вторичного рынка ГК "Невский альянс".
"НП" мнение
Операторы не говорят об этом открыто, но есть еще одна причина повышенного интереса к расселениям. Ажиотажа на вторичном рынке нет и в ближайшее время не предвидится - чтобы удержаться на плаву, самое время заняться трудной и, как говорят сами риэлторы, "неблагодарной" работой. Впрочем, не так давно ГК "Невский альянс" получила благодарственное письмо от вице-губернатора Вахмистрова именно "за расселение ветхих и аварийных домов". Мелочь, а приятно.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(471) | 24-09-2007 | c.23
