Поселки - оптом и в розницу Все новости
На загородном рынке появился новый игрок - группа компаний "Терра". Она открыла продажи сразу в пяти коттеджных поселках - в Парголово, Юкках, Порошкино, Ленинском и на 17-м км Выборгского шоссе.
Компания реализует либо поселки целиком (для девелоперов), либо участки под индивидуальную застройку.
"Это нередкое явление на петербургском загородном рынке. Компании разрабатывают проект поселения, собирают документацию, занимаются межеванием, а потом продают объект целиком. Застройщики, реализующие участки без подряда, занимаются тем же самым - только в розницу. На престижных направлениях таких предложений все меньше.
Особенно велика их доля на дальних землях либо на малопривлекательных участках недалеко от города. Стоит заметить, что и в Юкках, и в Порошкино много земель, непригодных для застройки премиум-класса", - считает Михаил Бимон, заместитель руководителя загородного направления компании "Петербургская Недвижимость".
Проект "Терра-Парголово" расположен в черте поселка Парголово, в 2 км от Петербурга. В полутора километрах от поселка - Шуваловский парк. Площадь застройки - 4,5 га - нарезана на 30 участков от 7 до 30 соток под коттеджное строительство (дома площадью от 250 кв.м). На территории поселения есть два водоема. К объекту подведены центральный водопровод и канализация, а также магистральный газ.
Оптовая цена: $7500/сотка, индивидуалам земля обойдется в $8960. Собственной инфраструктуры не предусмотрено: будет лишь парковка на 60 машин. Все, что надо жильцам, имеется по соседству: в Парголово две школы, магазины, детские сады. Недалеко строится торгово-развлекательный комплекс с бассейном.
В Выборгском районе ЛО, в 24 км от Петербурга, расположен поселок "Терра-Ленинское" на 25 домов. Территория под застройку находится на холме рядом с излучиной реки Сестра, недалеко от озер, и граничит со смешанным лесом. Застройщик предлагает участки от 15 до 20 соток по цене от $5000. Для оптового покупателя (при приобретении всей территории 5 га) земля предлагается примерно на 15% дешевле - по $4150.
Земля предназначена под ДНП. Однако в компании сообщили, что, по слухам, границы поселка Ленинское будут расширены и участок сменит категорию. Тогда несложно будет перевести наделы в ИЖС.
Мини-поселок "Терра-Юкки" находится во Всеволожском районе, в черте п. Юкки (граничит с лесопарком), и занимает один гектар. Территория рассчитана всего на 8-9 домовладений с участками от 19 соток. Назначение земель - ИЖС. В поселке предусмотрен центральный водопровод и газ (подключение к коммуникациям в стоимость участка не входит).
На этот объект застройщик выставил единую цену для оптовиков и индивидуалов - от $11 800/сотка. Недалеко расположены известные проекты: "Горки СПб" от компании "ПетроСтиль" и поселок Honka Family Club.
В том же Всеволожском районе, в 3 км от Петербурга, разместился поселок "Терра-Порошкино". Генеральный план поселения еще разрабатывается. Застройщик предполагает разместить на 19 га от 60 до 100 участков по 15-30 соток. Назначение земель - ДНП. Здесь уже проведен магистральный газ, планируется центральный водопровод. Стоимость земли - $2800/сотка.
"Терра-Выборгское" находится на 17-м км Выборгского шоссе. Участок граничит с сосновым лесом, недалеко Пасторский ручей. Это самое большое поселение из предложенных компанией. На 24 га планируется разместить 130 домов площадью 170 до 350 кв.м. Участки - от 12 до 45 соток.
Застройщик запланировал электроснабжение от газогенератора и намерен построить автоматическую газораспределительную станцию.
Оптовая цена сотки - $3280, земля для индивидуального строительства стоит $5000.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(471) | 24-09-2007 | c.22
