На петербургский ипотечный рынок выходит один из мировых финансовых лидеров - GE Money bank (финансовое подразделение General Electric). В качестве дебютной заготовки банк сделал заемщикам спецпредложение - месяц без комиссий.
Пока пакет продуктов "ДжиИ Мани банка" выглядит достаточно стандартным: только вторичный рынок, плюс рефинансирование ранее выданных кредитов, плюс кредит под залог недвижимости на любые цели.
Условия, предлагаемые банком, также не выбиваются из конкурентного ряда: процентная ставка - от 9%, первоначальный взнос 20% и выше. Разве что срок кредитования внушителен - до 30 лет. (Правда, единая ставка на длительный срок позволяет уменьшить ежемесячные платежи: едва ли не половина российских заемщиков стремится погасить задолженность досрочно.)
Возможны варианты с плавающей ставкой: Libor + 4% или MosPrime + 4,5%. Максимальная сумма кредита - $500000.
К числу неожиданностей можно отнести готовность банка выдавать кредиты для приобретения квартир в Ленобласти, причем - без ограничения по районам. ("Включая Лодейнополь-ский?" - поинтересовались мы у руководителя департамента ипотечных продуктов Кжиштофа Новачевски. Он ответил утвердительно. Но, кажется, не совсем понял, о чем его спросили.)
Пока, судя по осторожным оценкам президента банка Ричарда Гаскина, происходит обкатка кредитных продуктов и взвешивание рисков. В ближайших планах "ДжиИ Мани банка" - кредитование загородных домов и участков, выдача кредитов под залог прав требования (при условии ак-кредитации застройщиков).
Вероятно, будет увеличена и максимальная сумма кредита. К концу будущего года банк собирается открыть в Северо-Западном регионе 15-20 отделений. По словам Ричарда Гаскина, за три-четыре года банк планирует войти в тройку российских лидеров ипотечного кредитования. (Судя по всему - после Сбербанка и ВТБ.) План на 2008 год - выдать кредитов на сумму $1 млрд.
Естественно, мы поинтересовались у г-на Гаскина: а так ли уж сильно привлечет внимание потребителей отмена комиссий за выдачу кредитов (акция проходит с 3 сентября по 15 октября), если "Русский Стандарт" (после собеседования с генпрокуратурой) отменил все комиссии вообще, причем не только на октябрь, но без указания срока. Ричард Гаскин аккуратно ответил, что в банке "с пониманием относятся к действиям регулятора", и подчеркнул, что "ДжиИ Мани" вошел в число 49 банков, отвечающих требованиям ФАС.
По поводу еще одной возможной претензии регулятора - аккредитации страховой фирмы - Кжиштоф Новачевски сообщил, что банк работает с компанией AIG, но готов принимать полисы других страховщиков с рейтингом не ниже ААА. (Этому условию отвечают 3-4 российские компании.)
В числе конкурентных преимуществ руководители банка назвали компьютеризированную систему оценки заемщиков. Система OriGEnator позволяет принимать предварительное решение за 60 минут (на основании только данных паспорта) и окончательное решение - за 48 часов.
Важный момент: стратегия действий в случае за-труднений у заемщика. Будет ли банк продавать дефолтные объекты или реализует долги коллекторскому агентству? Г-н Новачевски отреагировал неожиданно эмоционально: "Это - часть моей работы. Но я ее ненавижу!" Затем пояснил: задолженность может быть реструктурирована, продажа с торгов - крайний случай, и банк его старается избежать.
Еще один вопрос, который мы никак не могли обойти: о стоимости и объеме ресурсов и о возможных последствиях финансового кризиса, который начался, как известно, именно в США. Здесь прямого ответа мы не получили, но г-н Гаскин дал понять, что финансовые возможности материнской компании вполне достаточны.
"НП" досье
GE Money bank работает в 50 странах, стоимость активов превышает $190 млрд, прибыль в 2006 году составила $3,5 млрд. Штат сотрудников - более 60 000 человек, количество клиентов - более 130 млн. Штаб-квартира расположена в Стэнфорде (штат Коннектикут, США).
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(471) | 24-09-2007 | c.18
