ДСК-3 выводит на рынок новую серию крупнопанельных домов повышенной этажности. В начале следующего года по этой технологии начнут строить первый жилой комплекс в Московском районе.
Третий ДСК, расположенный на Автовской улице, еще с советских времен возводит жилые дома модернизированной серии 600.11. Однако высота таких новостроек ограничена десятью этажами, что, по мнению компании, стало причиной постепенного снижения спроса. "Для дальнейшего развития бизнеса пришлось искать новые решения", - резюмирует Анатолий Плотников, технический директор ЗАО "ДСК-3".
К реализации проекта компания приступила в 2005-м. За аналог взяли одну из панельных серий, опробованных в столице. Разработку проектной документации доверили специалистам московского института "ЦНИИЭП Жилища", известного в нашем городе по серии домов "Контакт-СПб" сертоловского КЖБИ-211. Новая серия домов получила название "ДСК-3-СПб-2005". В основе конструкции - 19-этажные жилые блок-секции с высотой этажа 2,85 метра.
Фасад панельных домов будет облицован керамическим кирпичом - ноу-хау для петербургского рынка. В компании соглашаются, что это несколько повысит стоимость работ, зато существенно улучшит привлекательность жилья.
Первый этаж новых домов - высотой более 3,5 метра - выделен под коммерческие цели. Чтобы обеспечить свободу планировочных решений, его спроектировали в монолите. Сейчас подготовлена рабочая документация на четыре основных блок-секции (с различными планировками), на которые получено заключение Главгосэкспертизы.
"Мы постарались, чтобы серия была интересна как частным строительным компаниям, так и муниципалам", - подчеркивает Анатолий Плотников. Основную часть квартир составят "единички" и "двушки".
Если сравнивать с предыдущей версией 600.11, пропорции помещений улучшились. Например, ширина кухонь и "маленьких" комнат составляет 3,3 метра вместо трех. Есть и новинки по части инженерии. Например, предусмотрена разводка тепла с поквартирным учетом, а основная часть электросистем будет спрятана в наливных полах.
Ради новых домов пришлось модернизировать производство. Компания приобрела новые кассетные машины, дополнительную формооснастку и другое оборудование.
В ближайшее время новая серия будет опробована на первых объектах в Петербурге. ДСК-3 получил госзаказ на строительство жилого комплекса в Московском районе, квартал 87 (недалеко от Пулковского шоссе).
На этом участке планируется построить три дома общей площадью более 100 000 кв.м, а также школу и детский сад. На реализацию проекта уйдет около полутора лет.
Старая серия 600.11 остается в производстве. В компании подчеркивают, что она особенно востребована областными заказчиками как самая доступная по цене. Оценивая себестоимость новой серии, специалисты заявляют, что она будет конкурентоспособной на рынке панельного домостроения. Но конкретные цифры пока не называют.
"НП" досье
Сейчас на рынке представлены пять основных серий крупнопанельных домов: модернизированная 600.11-я серия (ДСК-3), 121-я серия (Гатчинский ДСК), серия 1.090.1 - "Оптима" (Гатчинский ССК), 606-я серия (Колпинский ДСК), модернизированная 137-я серия (ДСК "Блок").
Кроме этого, собственную серию панельных домов предлагает компания "РосСтрой" (на базе конструкций Гатчинского завода ЖБИ-1). По объемам производства лидируют Гатчинский ДСК и ДСК "Блок", входящие в Группу ЛСР. Так, мощности последнего позволяют строить более 200 000 кв.м жилья в год.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(471) | 24-09-2007 | c.15
