Смольный подготовил законопроект об адресной программе реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий. Чиновники обещают максимально соблюсти интересы горожан, что может привести к значительному удорожанию проектов для застройщиков.
В список первоочередных адресов для развития попало 44 квартала. Большая их часть расположена на периферии: девять - в Кронштадтском, по пять в Калининском и Кировском, четыре - в Колпинском и Фрунзенском районах и т.п.
Как особо отмечают чиновники, список не является закрытым и может быть дополнен. Большинство этих участков застроено пятиэтажными домами 1958-70-х годов постройки и односекционными девятиэтажками серии Г-5.
По оценке председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, износ зданий составляет от 21 до 40%. Коэффициент застройки этих территорий низок, а необходимая коммерческая инфраструктура отсутствует.
Переселять граждан обещают либо в дома, расположенные в непосредственной близости от старого места жительства, либо на территории того же района. Губернатор Валентина Матвиенко уверяет, что начинания властей не только не ущемят интересы горожан, но даже позволят улучшить их жилищные условия.
Собственники получат либо стоимость квартиры, определенную на основании рыночной оценки, либо равноценное по площади жилье. Нанимателей также обещают не обидеть: даже если гражданин занимает пространство, превышающее соцнормы (18 кв.м на человека или 33 кв.м для одиноко проживающих), то эти площади он за собой сохранит.
Если же семья нуждается в улучшении условий обитания, то она получит большую квартиру. В Смольном понимают, что особо предприимчивые горожане постараются извлечь выгоду из этой ситуации, и обещают максимально ужесточить правила регистрации жильцов в кварталах, попавших в адресную программу.
Власти надеются, что петербуржцы войдут в положение и добровольно согласятся на переезд. Заставить их Смольный, к большому сожалению строителей, не может. Еще летом правительство города рассчитывало внести поправки в жилищное законодательство и обязать жителей "хрущевок" к переезду. Однако это предложение забраковала прокуратура - как противоречащее Гражданскому кодексу.
Роман Филимонов считает, что проблему несговорчивых собственников можно будет решить путем переговоров с ТСЖ: если товарищество примет решение об освобождении дома, то отдельным гражданам придется ему подчиниться. Однако он не исключает, что этого согласия придется добиваться через суд.
Первые торги должны состояться уже до конца этого года. Сегодня активно готовятся пакеты по восьми кварталам из общего списка. Подготовить аукционы по всем кварталам обещают в первом полугодии 2008-го.
Наполеоновские планы Смольного могут оказаться трудновыполнимыми. Горожане не столь открыты для экспериментов, как считают власти. Застройщики тоже могут побояться рисковать деньгами. Однако чиновники не унывают и полны оптимизма.
На заседании правительства Валентина Матвиенко напомнила коллегам о том, что так называемые корабли тоже скоро станут непригодными для проживания и потребуют пристального внимания.
Городские кварталы, включенные в программу реновации
Гражданский пр., квартал 1-1А
Тихорецкий пр., квартал 55
Квартал 12 между Лесным пр. и Кондратьевским пр.
Гражданский пр., квартал 17-17А
Полюстрово, квартал 43
Квартал 5 района Дачное
Территория ограничена пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком «Александрино»
Квартал 6 района Ульянка
Территория ограничена Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина
Кварталы 7-8,9 района Автово
Квартал 1 города Колпино
Квартал 2В города Колпино
Территория ограничена Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник, Колпино)
Квартал 10, Колпино
Квартал 35 района Ржевка
Территория по Уткину пр. в районе Ладожского вокзала
Сосновая Поляна, квартал 1-5
Сосновая Поляна, квартал 7-17
Красная ул., д. 8, корп. 1, 2, 3 (Кронштадт)
Территория ограничена ул. Комсомола, пл. Осокина, ул. Восстания, ул. Гусева (Кронштадт)
Кронштадт, квартал 2-3
Кронштадт, квартал 38-Н-О
Территория ограничена Ленинградской ул., ул. Мануильского (Кронштадт)
Коммунистическая ул., д. 3-5 (Кронштадт)
Кронштадт, квартал 9
Территория ограничена ул. Комсомола, ул. Мануильского, Интернациональной ул., Ленинградской ул. (Кронштадт)
Территория ограничена ул. Аммермана, ул. Мануильского, Ленинградской ул., Лазаревским пер. (Кронштадт)
Территория ограничена с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом № 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул. и с запада Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок)
Квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги
Квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги
Квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги
Квартал 72-73-80 района Варшавской ул.
Квартал 64-71-79 района Варшавской ул.
Территория ограничена береговой линией р. Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистралью Кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки
Территория ограничена Кропоткинской ул., Львовской ул., ул. Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос. Стрельна
Территория ограничена Международной ул., ул. Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (Петродворец)
Территория ограничена Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г. Ломоносов
Территория ограничена ул. Белы Куна, Софийской ул., пр. Славы, полосой отвода Октябрьской железной дороги
Территория ограничена Волковским пр., Средней ул., Грузинской ул., железнодорожной веткой, Бухарестской ул.
Квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги
Кварталы 31-32 района Малая Охта
Территория ограничена Щепяным переулком, Крюковым каналом, набережной Фонтанки и Никольским переулком
Территория вдоль русла реки Волковки
Данные Комитета по строительству
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(471) | 24-09-2007 | c.5
