Сберегательная комбинация Все новости
Закон о стройсберкассах будет принят в ближайшее время. Однако сам по себе этот механизм проблему доступности жилья не решит: чтобы при помощи ССК купить квартиру, придется подключать другие жилищные схемы.
Депутат Госдумы Оксана Дмитриева, один из авторов законопроекта о стройсберкассах (принят в первом чтении), отмечает, что механизм, прописанный в документе, пригоден для накопления средств на первоначальный ипотечный взнос или для доплаты - при покупке более дорогого жилья. Но чтобы купить квартиру "с нуля", нужно задействовать либо классическую ипотеку, либо социальные программы.
Вкладчик с зарплатой 15-20 тыс. рублей может вносить треть доходов в сберкассу, ежемесячная депозитная ставка - 2-3%, еще 14 тысяч в год начислит на счет государство. За 5-6 лет можно накопить примерно 200 000 руб. (Минимальный срок накопления - 2 года.) Затем вкладчику предоставляется кредит по ставке 5-6% еще на 200 тысяч (сумма кредита не может превышать накопления).
"В провинции итоговой суммы достаточно, чтобы что-то построить", - уверена г-жа Дмитриева. Однако в крупных городах на эти деньги можно разве что сделать ремонт. Чтобы приобрести жилье, нужно подключать альтернативные схемы. Например, положить в сберкассу военный сертификат или сертификат "материнского капитала" (250 тыс. рублей).
Тогда можно рассчитывать на большую сумму. Еще один способ - взять дополнительный ипотечный кредит в банке.
Значительный минус - от открытия счета до приобретения жилья пройдет много времени. Но для тех, кто не может заплатить ни первоначальный ипотечный взнос, ни высокие проценты по "коммерческой" ипотеке, это единственный выход. С начальным капиталом, полученным при помощи ССК, можно рассчитывать на более дешевый ипотечный заем. Однако неизвестно, что произойдет за это время с ценами на недвижимость - возможно, накопленная сумма окажется недостаточной даже для ипотечного взноса.
Законопроект будет приниматься в комплекте с поправками к другим законам. Чтобы стройсберкассы заработали, нужно исправить два основных момента. Во-первых, низкие ставки по кредиту пока считаются выгодой, так что заемщик облагается налогом.
К тому же принимать вклады имеют право только финансовые организации, работающие на рынке не менее двух лет, а стройсберкассы (если законопроект примут) будут создаваться со следующего года. На дешевые кредиты, по прогнозу г-жи Дмитриевой, можно рассчитывать с 2010-го.
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(470) | 17-09-2007 | c.20
