Холдинг "ЛенСпецСМУ" начинает строительство торгово-офисного здания на набережной реки Смоленки. Общая площадь объекта - почти 15 000 кв.м.
Застройщиком в проекте выступает ЗАО "Санкт-Петербургский Мировой Финансовый и Торговый Центр", дочерняя структура холдинга. Участок расположен недалеко от пересечения проспекта Кима и переулка Декабристов, его площадь 3749 кв.м. В августе 2005-го компания получила надел в аренду на инвестиционных условиях за $940 000. Шестиэтажный комплекс "На реке Смоленке" спроектирован ООО "МГП".
Это будет каркасное здание с подземной автостоянкой площадью более 2000 кв.м. Планировка на этажах свободная, пространство ограничено только колоннами с шагом 7,2 х 7,2 м. Первые два этажа займут торговые помещения, остальные офисные.
В каждый функциональный блок (стоянка, торговля, офисы) предусмотрен отдельный вход. Здание оборудуют двумя грузопассажирскими лифтами, которые соединят стоянку с офисными этажами. Между двумя торговыми ярусами появится открытый стеклянный лифт между маршами внутренней лестницы. В зоне приема товаров предусмотрен подъемник, рассчитанный на 1200 кг.
Арендопригодная площадь торговых помещений составит около 3700 кв.м, офисной части - примерно 10 000 "квадратов". К продаже предлагаются офисы площадью от 12,7 до 164 кв.м по цене 3000-3600 евро/кв.м. Торговые помещения продаются по 2400-3800 евро за "квадрат".
Руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский считает цену вполне адекватной: спрос на такие помещения возможен со стороны тех, кого не пугает "островная" специфика; кроме того, некоторые предприниматели не хотят платить постоянно растущую арендную плату и не верят, что она будет снижаться.
В компании в первую очередь рассчитывают на крупного покупателя, который приобрел бы целый торговый этаж (около 2000 кв.м). Пока не решено, кто будет управлять комплексом; возможно, застройщик продаст объект целиком. Алексей Шаскольский отмечает, что спрос на грамотно "упакованные" проекты велик, но еще лучше - реализовать концепцию build to suit, моделируя здание под конкретного заказчика.
В комплексе смонтируют центральный пульт управления системой противопожарной защиты и сигнализации, систему автоматического пожаротушения для стоянки и торгово-бытовых помещений. В подвале разместится водомерный узел, на первом этаже - встроенная трансформаторная подстанция. На кровле - автономная газовая котельная.
Сейчас строители ведут работы по обустройству площадки, забивают пробные сваи и т.д. Завершить строительство планируется к концу 2008 года. Заработает центр в начале 2009-го.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 35(469) | 10-09-2007 | c.7
