Аппетиты города растут Все новости
Утверждены условия очередного аукциона на право аренды участка для его комплексного освоения. Инвесторам предлагают надел площадью 7,8 га в Приморском районе.
Площадка расположена в его северной части, в квартале 14Д (Коломяги, юго-западнее пересечения 2-й Семеновской улицы и Детской железной дороги).
По Ген-плану этот участок относится к функциональной зоне Ж2. Здесь можно строить отдельно стоящие или сблокированные односемейные (индивидуальные) дома высотой до трех этажей.
Победитель аукциона должен разработать градо-строительную документацию на участок, обеспечить его инженерной инфраструктурой (все объекты которой нужно передать городу).
Затем он сможет арендовать или выкупить всю территорию (или часть сформированных участков).
Победитель может строить жилье сам, а может перепродать землю другому девелоперу. Стоимость аренды на период проектирования и создания инженерии установлена в размере 1,2 руб./кв.м в год, на период строительства - почти 18 рублей за "квадрат". Выкупить участки можно по 1561 рублю за кв.м (площадь участка, подлежащего выкупу, ориентировочно составит 53 000 кв.м).
Работы по проектированию надо завершить через 1,5 года после аукциона, на строительство инженерных объектов отпущено три года, а дома должны появиться спустя пять лет. Начальная цена аукциона составляет 43,8 млн рублей, шаг - 2,19 млн. Победителю предстоит предоставить банковскую гарантию на сумму более 6 млн рублей.
На заседании городского правительства, где утверждались условия конкурса, между чиновниками разгорелся спор. Губернатор Валентина Матвиенко и вице-губернатор Михаил Осеевский полагают, что стартовая стоимость лота занижена.
"Реальные цены продаж в разы превосходят устанавливаемые нами для аукционов. Возникают вопросы к оценщикам: как они высчитывают рыночную стоимость этого имущества?" - вопрошал г-н Осеевский.
Председатель КУГИ Игорь Метельский уверял, что рынка участков как такового еще нет, и просчитать реальную стоимость, которую согласится выплатить бизнес, сложно: "Кроме того, в этом случае рыночная оценка делится на две части: первую инвестор платит на аукционе, вторую - когда выкупает участки в собственность. Поэтому итоговая цифра будет больше. Если же увеличить стартовую стоимость, то увеличивается вероятность ценового сговора между компаниями".
"Таких торгов прошло слишком мало. Статистики, на основании которой можно было бы делать анализ, еще нет. Ни один из проектов еще не стартовал", - поддержал его вице-губернатор Александр Вахмистров.
"Необходимо актуализировать начальные цены. Хорошо, когда они растут в процессе торгов, но не настолько же! В наших силах установить, какой процент стоимости инвестор выплатит при выкупе, а какой - на торгах, и эту часть надо увеличить", - говорит Валентина Матвиенко.
В итоге условия утвердили, но губернатор потребовала от чиновников проследить, чтобы цена на этот лот выросла в 10 раз.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 35(469) | 10-09-2007 | c.7