В рамках форума PROEstate Смольный объявил конкурс на комплексную реконструкцию Апраксина Двора. Победитель должен потратить на нее не меньше 10 млрд рублей, хотя чиновники уверены, что инвестору придется вложить в два-три раза больше.
Фонд имущества принимает заявки с 10 сентября по 10 декабря, на 17 декабря назначено вскрытие конвертов, а имя победителя обнародуют 25 января 2008 года.
По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, инвестору предстоит выполнить комплексную реконструкцию и реставрацию зданий, а также заменить все инженерные сети. Победитель получит право преобразования Апраксина Двора в многофункциональный комплекс, если предложит наиболее эффективный вариант использования недвижимости.
При этом будут учитываться такие факторы, как функциональность объектов, доступность, удобство, а также вместительность паркинга. Кроме того, претендент должен доказать свою финансовую благонадежность, представить график работ и показать источники средств, в том числе необходимых для решения имущественно-правовых вопросов с собственниками объектов. Оптимальный срок реализации проекта - 5 лет.
"Вряд ли одна, даже самая крупная компания способна потянуть такую нагрузку, видимо, будут привлекаться средства инвестиционных фондов", - считает глава Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов.
По его словам, инвестору необходимо подготовить мастер-план с описанием отдельных объектов, транспортной и пешеходной логистики. На территории Апраксина Двора обязательно должны появиться гостиницы, пешеходные зоны, рестораны, кафе и прочие досуговые заведения.
По условиям конкурса, распутывать сложный имущественно-правовой клубок с собственниками недвижимости придется победителю.
"Решения могут быть самые разные, - говорит председатель КУГИ Игорь Метельский. - Он может выкупить здания или помещения, предложить их владельцам объекты в другом месте или пригласить их в качестве соинвесторов".
По его данным, 37% недвижимости Апраксина Двора принадлежит частным собственникам, остальное - в ведении Петербурга. Сроки действия большинства договоров с арендаторами нежилых площадей давно истекли.
КУГИ считает, что с ними не будет никаких сложностей. Остальным нанимателям предложат альтернативные площади на территории нового рынка на улице Руставели, на обустройство которого из казны города выделено 100 млн рублей.
Пока участвовать в конкурсе изъявили желание две компании - Ruric АВ и ОАО "Глав-строй". По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, есть еще две фирмы, заинтересованные в преобразовании Апраксина Двора, но их названия не разглашаются.
"НП" досье
Апраксин Двор занимает площадь 12 га. На его территории расположены 66 различных объектов, среди которых четыре многоквартирных жилых дома и 62 нежилых здания. Суммарная площадь строений - около 180 000 кв.м, из которых в собственности Петербурга находится 112 500 кв.м и 66 400 "квадратов" принадлежит частникам.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 35(469) | 10-09-2007 | c.6
