Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППТ) провел конкурс по закупке жилья для расселения аварийных домов. В результате город приобрел 230 квартир по средней цене 2529 у.е. за "квадрат".
Организатором торгов выступил Фонд имущества. Он подготовил и согласовал всю необходимую документацию, в том числе взял на себя заключение договоров с победителями и оформление права госсобственности на жилье.
Для конкурса было сформировано восемь лотов по 20-40 квартир в каждом (всего 230), которые должны располагаться не больше чем в 20 минутах ходьбы от метро. Расселяемый аварийный фонд - это главным образом коммуналки, поэтому для их обитателей требовались в основном 1-2-комнатные квартиры небольших площадей.
В итоге конкурс состоялся по 7 лотам. Назначить повторные торги по последнему обещают до конца года. Победителями стали ООО "Невский портал" (110 квартир), ООО "Городская ДомоСтроительная Компания" (60 квартир) и ЗАО "ИСК "Стройкомплект" (40 квартир).
Средняя цена квадратного метра купленного у застройщиков жилья составила 65 447,41 рублей. ($2529).
При этом цены варьировались в диапазоне от 62 000 до 68 900 рублей. По данным ГУИОН, средняя цена кв.м жилья в Петербурге (включая Колпино, Кронштадт, Шушары и т.д.) на август 2007-го составляет 65 792 руб. ($2560).
Таким образом, по подсчетам Фонда имущества, экономия средств на опте составила порядка 60 млн руб.
На конкурсе приобретено 133 "единички", 62 "двушки" и 32 трехкомнатные квартиры. Общая площадь купленного жилья - 10 223,61 кв.м. Квартиры расположены в Приморском, Красногвардейском и Выборгском районах. Срок ввода домов в эксплуатацию - ноябрь-декабрь 2007-го.
Одним из основных критериев отбора вариантов была транспортная доступность. Жилье к моменту заселения будет соответствовать всем СНиПам. Новоселы получат электрические или газовые плиты, все электротехнические приборы (электросчетчики, розетки, выключатели, патроны для лампочек и пр.), сантехнику, настеленные полы и обои.
Реальный срок переезда с учетом оформления всех необходимых документов - первое полугодие 2008 года. Заселять квартиры поручено районным администрациям по утвержденным нормам: 18 "квадратов" на члена семьи, состоящей из двух и более человек, и 33 кв.м - для одиночек.
80% от стоимости жилья застройщик получит при заключении сделки, остальные 20% - после регистрации права госсобственности на квартиру.
Освободившиеся аварийные здания и квартиры продадут на аукционах Фонда имущества. Адреса домов, попавших в программу расселения, не разглашаются, чтобы не создавать лишнего ажиотажа.
Заместитель генерального директора Фонда имущества по финансовым вопросам Виталий Жуковский уточняет, что все дома расположены в Центральном районе. Деньги, потраченные на расселение, город рассчитывает вернуть за счет продажи с торгов освободившихся аварийных площадей (зданий и отдельных квартир).
В результате корректировки городского бюджета на второе полугодие 2007-го КУГИ получил 820 млн рублей на покупку квартир для расселения аварийных домов. Раньше подобные конкурсы Фонд имущества проводил самостоятельно. Так, в середине 2006-го прошли торги по приобретению квартир для расселения домов, попадающих в санитарно-защитную зону КАД.
С декабря 2005-го по июнь 2006-го Фонд купил 822 квартиры. Для финансирования этих сделок в бюджет Петербурга из федеральной казны были перечислены 1725 млн руб. Фонд провел три конкурса, потратив 1695 млн руб. Экономия составила 29,6 миллионов.
В связи с корректировкой федерального законодательства эта работа поручена КЭРППТ. Приобретение квартир для госнужд сейчас проходит по системе госзаказа. А поскольку объем закупки превышает 15 млн рублей, она попадает в ведение экономического блока городского правительства.
Подобные конкурсы должны стать регулярными. КУГИ уже направил в КЭРППТ заявки на три года: 1 млрд рублей - на 2008-й, 1,2 млрд - на 2009-й и 1,5 млрд - на 2010-й.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 34(468) | 03-09-2007 | c.5
