Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Условно освобожденные метры Все новости

Жилье, отданное банку в залог по ипотеке, может также послужить обеспечением по дополнительному потребительскому кредиту. Правда, второй кредит под один и тот же залог выдадут не в каждом банке.

Квартира заемщика - источник средств для банка в случае дефолта. Однако если гражданин уже заплатил значительную часть ипотечных взносов, после продажи залога банк должен будет отдать клиенту выплаченную ранее сумму.

Если перевести деньги в квадратные метры, то банк вернет ту часть квартиры, за которую погашен кредит. Чем больше заплачено, тем большая часть жилья условно выведена из-под залога. Эту долю некоторые банки принимают как залог для выдачи второго займа - потребительского. При этом возможна переоценка залога, и получить потребкредит удастся на большую сумму.

Некоторые банки выдают потребительский кредит дополнительно к ипотечному сразу, не дожидаясь выплат, к примеру, половины суммы жилищной ссуды. Так, добавочная кредитная программа есть у "Сосьете Женераль Восток" и у "ДельтаКредит".

В "Дельте" выдают "дополнительные" займы под 13-14,5% в валюте и 16,5-18% в рублях на срок 1-7 лет. Размер ставок обусловлен высокими рисками: если заемщик обанкротится в первые месяцы, кредитор потеряет деньги.

При покупке новой квартиры открытие дополнительной кредитной линии может пригодиться тем, кто делает ремонт. Или заемщикам без накоплений, которые не могут внести первоначальный взнос, а программы с нулевым взносом их по каким-либо причинам не устраивают.

Однако две ссуды одновременно - тяжелая нагрузка на заемщика. По приблизительным расчетам, чтобы клиент смог выплачивать и ипотечные ($100 000 на 20 лет), и потребительские ($7000 на три года) платежи, его зарплата после налогообложения должна составлять $2500.

Отчасти помогает то, что банки учитывают совокупный доход родственников и созаемщиков. Но кредитные выплаты в любом случае каждый месяц будут "съедать" больше половины зарплаты.

Подобные сдвоенные программы могут быть интересны тем, кто скоро расплатится по ипотеке, но кому ипотечные платежи не позволяют выделить большую сумму на какие-либо нужды. У ипотечников после внесения первоначального взноса часто не остается накоплений, а неожиданная потребность в деньгах может возникнуть всегда.

Александра Никанорова

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 33(467)  |  27-08-2007  |  c.10

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты