Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Цены и спрос на рынке жилья: Преодоление спада Все новости

В июле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир выросла на 536 рублей. Прибавка составила 0,8% - на одну десятую процента больше, чем месяц назад. Но если считать в евро, то увеличение оказалось мизерным - всего лишь плюс 4 (0,2%). Долларовые цены (из-за снижения курса американской валюты) выросли сильнее всего: плюс 58 (2,3%).

Прирост за год составил: 45,2% в рублях, 42,0% в евро и 52,6% (!) в долларах. Нынешний уровень средних цен предложения составляет 67 307 рублей, 1926 евро или 2628 долларов за "квадрат".

За период, прошедший после окончания прошлогоднего ценового спурта (гонка цен иссякла в октябре), рост цен составил 2616 рублей (4%), 217 долларов (9%) и всего лишь 20 евро (1%, табл. 1).

Но выставляются-то ценники преимущественно в рублях, и здесь в июле наблюдался пусть и небольшой, но уверенный рост по всем позициям.

Более всего "приподнялись" 4- и 5-комнатные квартиры (табл. 2). Это довольно редкая ситуация, обычно между собой "соревнуются" маленькие и крупногабаритные квартиры.

Наиболее значительным оказался рост цен в центре и в Московском районе; почти незаметным он был в Кировском и Невском районах (табл. 3).

Аномально большим (1,9% в рублях) на общем фоне оказался прирост для квартир в старом фонде с капремонтом. Для остальных категорий домов он составил от 0,1 до 1,2% (табл. 4). Количество предложений в июле понемногу сокращалось - как-никак лето в разгаре.

Структура предложения весьма стабильна, за одним исключением. Постоянно увеличивается доля квартир в современных кирпичных домах. В марте она составляла 19%, в июне 23, а в июле уже 25. В мае-июне рыночная активность (отношение числа сделок к объему жилого фонда) на городском вторичном рынке жилья снижалась с каждым месяцем. В июле снижение остановилось.

В связи с обновлением программного обеспечения Управления Росрегистрации по Петербургу и области с мая недоступны ежемесячные сведения по некоторым районам. В этом материале и в таблицах мы приводим общие данные и сведения по таким районам исходя из статистики прошлых лет и динамики среднегородских показателей.

В июле 2007 года по городу и пригородам на регистрацию поступило более 5000 договоров купли-продажи - почти на 200 больше, чем в июне.

В июле в среднем по городу продавалась и покупалась каждая 324-я квартира (в июне только одна из 333). Несмотря на недостаточность достоверных данных можно предположить, что самыми востребованными продолжают оставаться три центральных района. Среди аутсайдеров - Красносельский и, как ни странно, Московский район, где обычно индекс рыночной активности один из самых высоких. Возможно, сказываются традиционно высокие цены (см. выше).

Активность в июле по сравнению с тем же периодом 2006-го в целом по городу практически не изменилась. Значительно улучшили результаты Приморский и Фрунзенский районы (+33%).

По данным Управления Росрегистрации, в июле заключен 241 договор аренды нежилых помещений и 404 - купли-продажи. В реальности их несколько больше, поскольку отсутствуют данные по Петроградскому району и четырем пригородным (Кронштадтскому, Курортному, Пушкину и Павловску). За тот же период на регистрацию поступило 614 договоров о покупке участков и зданий и 185 - аренды (опять же без учета пяти районов).

В июле 2007-го выдано 3088 свидетельств о регистрации вновь созданных объектов недвижимости. Всего с начала года набралось 19 781 такое свидетельство.

Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".

Табл. 1. ДИНАМИКА ЦЕН ЗА кв.м жилья
Месяц Рубль USD Euro
Июль 2006 46 346 1722 1356
Август 55 400 2069 1618
Сентябрь 61 985 2318 1817
Октябрь 64 691 2411 1906
Ноябрь 64 894 2437 1897
Декабрь 64 207 2444 1847
Январь 2007 65 357 2466 1899
Февраль 65 946 2505 1917
Март 66 032 2535 1910
Апрель 66 105 2559 1895
Май 66 296 2565 1901
Июнь 66 771 2570 1922
Июль 67 307 2628 1926

Табл. 2. Динамика цен для квартир с различным числом комнат, $/кв.м
К-во комнат 2006 Изменение цен
Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль За месяц За год После авг. 98г. За мес. руб/кв.м
1 2012 2371 2585 2647 2651 2643 2653 2678 2706 2730 2739 2733 2786 53 774 2166 330
2 1760 2106 2332 2422 2456 2458 2483 2523 2552 2576 2583 2585 2640 55 880 2044 444
3 1630 1972 2171 2261 2284 2309 2334 2384 2413 2434 2439 2449 2505 56 875 1920 520
4 1549 1830 2082 2199 2245 2256 2289 2348 2382 2407 2412 2424 2500 76 951 1920 1031
5 1528 1827 2101 2207 2247 2284 2345 2396 2481 2510 2513 2527 2602 75 1075 2014 961
6 1587 1863 2044 2132 2343 2401 2410 2432 2426 2537 2578 2556 2605 49 1018 2033 320
7 и более 1536 1820 2028 2222 2332 2395 2475 2576 2624 2635 2660 2676 2713 37 1177 2110 -39

Табл. 3. Динамика цен по районам Петербурга, $/кв.м
Район 2006 Изменение цен
Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль За месяц За год После авг. 98г. За мес. руб/кв.м
Адмиралтейский 1591 1892 2141 2253 2314 2368 2407 2488 2526 2550 2554 2569 2644 75 1053 2070 976
Василеостровский 1759 2070 2338 2493 2552 2575 2624 2698 2778 2846 2852 2860 2929 69 1170 2303 707
Выборгский 1789 2162 2446 2496 2510 2528 2527 2552 2574 2593 2595 2601 2652 51 862 2036 330
Калининский 1784 2135 2360 2430 2426 2420 2445 2467 2483 2499 2486 2483 2543 60 759 1967 588
Кировский 1725 2133 2318 2398 2401 2421 2421 2458 2471 2490 2509 2520 2564 44 839 1981 162
Красногвардейский 1709 2089 2331 2397 2407 2412 2429 2458 2471 2494 2489 2488 2540 52 831 1966 385
Красносельский 1699 2027 2269 2338 2332 2337 2350 2369 2390 2385 2384 2403 2465 62 766 1910 657
Московский 1896 2204 2447 2556 2588 2568 2609 2667 2686 2685 2689 2692 2764 72 868 2100 846
Невский 1717 2064 2274 2373 2374 2373 2385 2409 2428 2448 2464 2478 2522 44 804 1959 182
Петроградский 1624 1957 2206 2291 2393 2448 2480 2545 2581 2615 2627 2630 2705 75 1081 2137 932
Приморский 1819 2170 2422 2517 2543 2529 2547 2585 2597 2600 2593 2595 2645 50 826 2063 307
Фрунзенский 1706 2082 2291 2359 2378 2379 2387 2398 2434 2456 2447 2436 2486 50 780 1919 351
Центральный 1670 1974 2220 2343 2410 2418 2473 2531 2603 2663 2689 2692 2769 77 1099 2163 962

Табл. 4. Динамика цен по категориям домов, $/кв.м
Категория дома 2006 2007 Изменение цен
Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль За месяц За год За мес. руб/кв.м
Старый фонд без капремонта 1595 1902 2142 2248 2324 2364 2415 2492 2535 2583 2593 2595 2661 66 1065 709
Старый фонд с капремонтом 1671 1978 2226 2355 2414 2439 2478 2534 2592 2632 2653 2655 2744 89 1072 1282
Сталинские дома 1693 2039 2303 2439 2482 2469 2471 2537 2593 2620 2643 2661 2731 70 1037 798
Кирпичные "хрущевки" 1904 2267 2481 2562 2551 2562 2561 2577 2607 2619 2629 2627 2670 43 765 82
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 1721 2098 2295 2365 2373 2365 2384 2410 2420 2423 2418 2424 2462 38 740 52
"Корабли" 1777 2116 2332 2377 2373 2383 2374 2418 2431 2418 2421 2408 2471 63 694 710
Другие панельные многоэтажные дома 1784 2152 2374 2452 2462 2460 2473 2499 2526 2540 2543 2545 2593 48 808 282
Современные кирпичные дома 1796 2125 2385 2480 2502 2502 2536 2565 2587 2620 2615 2625 2680 55 883 440

Табл. 5. Средние цены по районам и количеству комнат, $/кв.м
Район 1 2 3 4 5 6 7 и более
Адмиралтейский 3197 2770 2596 2541 2466 2440 2509
Василеостровский 3275 3035 2861 2587 2532 2516 2539
Выборгский 2856 2702 2451 2508 2497 2328 -
Калининский 2768 2511 2333 2306 2368 - -
Кировский 2774 2607 2431 2325 2215 - -
Красногвардейский 2676 2523 2397 2444 - - -
Красносельский 2623 2476 2251 2139 2140 - -
Московский 2867 2691 2685 2645 2540 - -
Невский 2738 2479 2372 2301 2322 - -
Петроградский 3389 2973 2771 2522 2501 2538 2541
Приморский 2769 2671 2479 2496 2358 - -
Фрунзенский 2651 2503 2334 2243 2276 2106 -
Центральный 3112 2979 2751 2604 2584 2586 2501

Табл. 6. Средние цены по категориям домов и количеству комнат, $/кв.м
Категория дома 1 2 3 4 5 6 7 и более
Старый фонд без капремонта 3056 2829 2682 2502 2529 2559 2577
Старый фонд с капремонтом 3131 2907 2723 2594 2654 2646 2621
Сталинские дома 2937 2766 2715 2609 2531 2554 -
Кирпичные "хрущевки" 2853 2604 2466 - - - -
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 2748 2407 2340 2299 - - -
"Корабли" 2772 2528 2219 2191 2075 - -
Другие панельные многоэтажные дома 2769 2609 2426 2313 2287 2262 -
Современные кирпичные дома 2778 2686 2510 2546 2402 2465 2510

Табл. 7. Средние цены по категориям домов и районам, $/кв.м
Категория дома Адм. Вас. Выб. Кал. Кир. КрГ. КрС. Моск. Невск. Петр. Прим. Фрунз. Центр.
Старый фонд без капремонта 2560 2660 2434 2300 2472 2402 - 2609 2127 2620 2540 2142 2751
Старый фонд с капремонтом 2679 2832 2542 2424 2573 2530 - 2700 2254 2755 2647 2417 2779
Сталинские дома 2897 3125 2815 2577 2619 2698 2450 3033 2509 2942 2843 2443 2919
Кирпичные "хрущевки" - 3007 2713 2538 2612 2631 2308 2802 2582 - 2677 2454 -
Панельные "хрущевки" и "брежневки" - - 2432 2436 2410 2471 2295 2624 2358 - 2591 2421 -
"Корабли" - 2906 2454 2413 2492 2482 2413 - 2515 - 2581 2428 -
Другие панельные многоэтажные дома - 3067 2626 2627 2614 2537 2488 2811 2555 - 2637 2475 -
Современные кирпичные дома - 3069 2737 2588 2648 2528 2554 2813 2567 - 2663 2559 -

Количество договоров, принятых на госрегистрацию в июле 2007 года
Район Передачи в собств. Купли- продажи Мены Дарения
Адмиралтейский 173 288 13 95
Василеостровский 131 304 3 103
Выборгский 298 455 9 174
Калининский 397 456 17 172
Кировский 216 345 16 141
Красногвардейский 183 328 9 136
Красносельский 196 246 4 100
Московский 200 283 10 105
Невский 330 491 10 170
Петроградский - 70* - -
Приморский 224 543 14 165
Фрунзенский 257 444 10 129
Центральный 254 444 14 157
Итого 2859 4697* 129 1647
Колпинский 124 254 66
Кронштадтский - - - -
Курортный - - - -
Ломоносов 19 44 0 9
Павловск - - - -
Петродворцовый 43 88 1 35
Пушкинский - - - -
Итого 3045 5083* 130 1757

Динамика договоров купли-продажи (интервал — год)
Район Июль 2004 Июль 2005 Июль 2006 Июль 2007
Адмиpалтейский 309 271 307 288
Василеостpовский 258 221 307 304
Выбоpгский 414 428 374 455
Калининский 484 438 384 456
Киpовский 339 317 346 345
Кpасногваpдейский 336 315 282 328
Кpасносельский 242 280 279 246
Московский 298 271 303 283
Hевский 496 405 497 491
Петpогpадский 259 210 290 70*
Пpимоpский 379 436 393 543
Фpунзенский 370 338 330 444
Центpальный 523 462 552 444
Итого 4707 4392 4644 4697*

Выдано свидетельств о государственной регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости в 2006-2007ГГ.
Июль 2006 г. 2514
Август 3195
Сентябрь 2873
Октябрь 2257
Ноябрь 2873
Декабрь 2897
Январь 2007 г. 2627
Февраль 1633
Март 2348
Апрель 3049
Май 4568
Июнь 2468
Июль 3088

Рыночная активность в июле 2006-2007 ГГ.
Район Июль 2007 Изменения, %
за месяц за год
Адмиралтейский 171.9 69.41 -6.29
Василеостровский 233.47 44.76 -7.48
Выборгский 346.15 -1.52 18.51
Калининский 385.81 -2.98 18.45
Кировский 367.66 3.29 -1.02
Красногвардейский 380.18 -8.38 14.32
Красносельский 453.1 -12.46 -13.6
Московский 400.2 -0.35 -7.04
Невский 343.57 -5.76 -2.81
Петроградский 537.57 2.94 -76.06
Приморский 317.26 2.65 33.21
Фрунзенский 323.02 17.15 33.29
Центральный 152.85 -10.66 -19.36
Итого 323.62 2.94 -0.55

Материалы по арестам, контролям и запрещениям в 2006-2007 ГГ.
2006 2007
Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль
Наложение ареста (запрещ.) 283 308 320 316 321 293 226 294 402 404 368 328 268
Снятие ареста (запрещ.) 502 476 440 477 517 404 357 398 510 520 423 450 355
Постановка на контроль 329 372 417 560 455 464 342 338 637 613 453 490 406
из них:
по заявлениям граждан 134 186 170 234 196 223 158 159 283 315 175 197 224
по обращениям орг-ций, учр-ний 44 75 87 84 66 72 62 47 104 79 76 54 33
по сообщ. прокуратуры, ССП, ГУВД, РУВД 151 111 160 242 193 169 122 132 250 219 202 239 149
Снятие с контроля 63 94 95 155 112 131 97 98 146 78 77 46 31
Итого 1177 1250 1272 1508 1405 1292 1022 1128 1695 1615 1321 1314 1060


Дмитрий Житков
Андрей Некрасов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 32(466)  |  20-08-2007  |  c.16

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты