Москоммерцбанк первым из российских ипотечных банков отреагировал на негативные тенденции мирового финансового рынка. Чтобы подстраховаться от неприятных неожиданностей, банк увеличил кредитные ставки (на 0,5-1%) и размер первоначального взноса.
В официальном заявлении Москоммерцбанк связал решение руководства с "неблагоприятной конъюнктурой на международном долговом рынке, следствием которой стало повышение стоимости заимствованных средств".
Вторым фактором, увеличивающим риски, в банке сочли "нестабильную ситуацию с ценами на недвижимость".
Например, для заемщиков без подтвержденного дохода ставка по кредиту вырастет с 12,5 до 13,5% годовых в долларах.
Параллельно Москоммерцбанк увеличивает срок кредитования (с 25 до 30 лет), отменяет комиссионный сбор за выдачу кредита (1% от суммы) и сбор за рассмотрение заявки (4000 рублей). Прописка и гражданство не обязательны, срок рассмотрения заявки - 24 часа.
Кстати, Москоммерцбанк входит в тройку ипотечных лидеров и по Петербургу, и по России в целом.
На возможность удорожания заимствований российских банков вследствие кризиса на ипотечном рынке США указал первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев. Этой же точки зрения придерживается Сергей Алексашенко, генеральный директор компании "Меррилл Линч Секьюритиз".
А вот, например, Андрей Костин, возглавляющий группу ВТБ, пока не видит оснований для повышения ставок по ипотеке несмотря на повышение стоимости "внешних" заимствований. "При нынешнем уровне роста стоимости заимствований мы готовы заявить, что для граждан, которые сегодня кредитуются в нашем банке, ставки не вырастут", - заявил он в одном из последних интервью.
Известия с международных рынков по-прежнему несут в себе тревожные сигналы для инвесторов.
Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) начала расследование в отношении Goldman Sachs, Merrill Lynch, Lehman Brothers и еще нескольких инвестбанков, которые подозреваются в том, что приуменьшали реальные убытки от ипотечного кризиса. Аналогичные обвинения могут быть предъявлены и европейским банкам.
Более десятка инвестфондов в Европе близки к коллапсу, и список продолжает расти. Французский банк BNP Paribas сообщил о замораживании средств инвесторов в трех фондах, пока - "из-за невозможности объективно оценить стоимость их активов".
К началу августа активы фондов BNP Paribas составляли около 2 млрд евро, из них 700 млн евро были вложены как раз в рискованные кредиты subprime.
Финансовые власти США, ЕС и ряда других стран уже направили на поддержание ликвидности более $400 млрд. Пока - без видимого эффекта.
Негативные тенденции начали сказываться на фондовых рынках Казахстана и Украины (кстати, Москоммерцбанк фактически принадлежит казахским финансовым группам, сейчас идет юридическое оформление этой сделки).
С начала августа снижаются котировки отечественных "голубых фишек", в том числе - ВТБ и Сбербанка.
И никто из экспертов не берется обоснованно предполагать, насколько продолжительным и глубоким окажется кризис.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 32(466) | 20-08-2007 | c.12
