Драма в четырех очередях Все новости
Городское правительство отменило постановление от 1996 года, разрешающее строительство жилого комплекса на Белградской улице, 26.
О конфликтной стройке вблизи Яблоневого сада наша газета писала неоднократно (см. "НП", №18/2007).
Застройщиком по этому объекту выступал "ИНЖЭКОН", генподрядчиком и инвестором (продавцом квартир) - ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой". Когда отношения между застройщиком и генподрядчиком обострились, для возведения двух из четырех корпусов комплекса институт пригласил нового инвестора - компанию "ИПС". (Сейчас они уже введены в эксплуатацию.)
За СМУ остались 1-я и 4-я очереди. Первую очередь достроили в 2006 году, но Служба государственного строительного надзора и экспертизы акт не подписывала из-за отсутствия ряда документов и действующих сетей.
В октябре 2006-го дольщики объявили голодовку, и под давлением прокуратуры, судов и властей начальник Службы Александр Орт акт приемки все же подписал. Однако по сведениям из городской прокуратуры, по состоянию на июль 2007-го в Ростехнадзор так и не поступило заявки от застройщика на принятие в эксплуатацию тепловых и электроустановок дома.
Кроме того, у граждан возникли сложности с получением жилья. СМУ не торопилось подписывать акты приема-передачи квартир, и зимой 2006 года несколько дольщиков взяли дом штурмом и вселились в оплаченные квартиры.
Сейчас "Энергоспецстрой" требует с дольщиков доплату - до $825 за каждый "квадрат", по $2500 за "лишние" метры, выявленные после обмеров ПИБа, и по 35 000 рублей за разводку коммуникаций. При этом значительная часть граждан приобретала жилье семь лет назад по цене около $200/кв.м.
Некоторые уже доплатили, но из-за конфликта между застройщиком и инвестором они могут зарегистрировать права на квартиру только через суд. Так пытаются поступить и те, кто доплачивать не собирается. Есть несколько решений районного суда о признании прав собственности за дольщиками, но все они опротестованы "Энергоспецстроем" в городском суде.
По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, застройщик не может "самостоятельно разобраться с инвестором" и доводить первую очередь до ума доверят ТСЖ. В качестве бонуса ТСЖ сможет оплачивать услуги энергетиков в рассрочку.
Однако многих граждан такое решение не устраивает. Для подключения дома необходима значительная сумма, кроме как с дольщиков получить ее неоткуда. Однако доплачивать граждане не торопятся, опасаясь, что так и не получат права собственности на свои квартиры.
Четвертая очередь еще не готова. Что с ней делать, еще не решили, но, скорее всего, до-страивать объект будет опять же ТСЖ. Комитет по строительству обещает помочь с поиском надежного генподрядчика.
При рассмотрении вопроса об отмене распоряжения чиновники попросили городскую прокуратуру обратить внимание на этот объект, чтобы не допустить двойных продаж квартир. Еще в марте 2006 года прокуратура Фрунзенского района возбудила уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного 159-й статьей (мошенничество) УК РФ.
В ходе расследования даже установлен подозреваемый, который объявлен в розыск. В июне 2006-го расследование приостановили. До сих пор неизвестно, сколько именно дольщиков успел привлечь "Энергоспецстрой": квартирография, которую от него требовали чиновники, так и не предоставлена.
Тем временем на сайте компании появилось сообщение об отмене постановления и информация о том, что ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" подало заявку в городское правительство, чтобы ему как "генеральному инвестору, вложившему в строительство более 300 млн рублей собственных и привлеченных средств" передали функции застройщика по 4-й очереди.
Губернатор Валентина Матвиенко уверяла, что с этой компанией город больше дел иметь не будет.
Евгения Иванова
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(463) | 30-07-2007 | c.6
