Ситуация вокруг дома на Эсперова, 7 становится абсурдной. Администрация оставила попытки выселить жильцов по суду. Одновременно с отзывом последнего иска дом треснул - по-видимому, из-за проводившихся поблизости работ по перекладке сетей.
Дом оказался в зоне, предназначенной для обустройства Конституционного суда. Администрация выпустила распоряжение "О мерах по освобождению территории…", муниципальные жильцы выехали, собственники - отказались (см. "НП", №9 и 12/2007).
Чиновники пытались признать дом аварийным - не получилось. Суд не усмотрел "угрозы обрушения", а заодно указал, что жильцы продавать свои квартиры могут, но не обязаны. Затем последовала серия судебных исков о принудительном выкупе жилых помещений; после нескольких заседаний администрация, взвесив шансы, отозвала иски.
Жители готовы были выехать, но требовали взамен предоставить им аналогичное жилье - то есть здесь же, на Крестовском острове.
И такая договоренность уже практически была достигнута. По словам председателя ТСЖ "Эсперова, 7" Александра Гомона, представитель Петроградской районной администрации в суде пообещал предложить обитателям спорного дома квартиры на Крестовском.
Тут случилась трещина.
На Крестовском острове идет плановая замена инженерных сетей. Вдоль канав строители из СМУ-53 забивают 12-метровый шпунт. (В мае компания выиграла тендер на реконструкцию сетей вдоль Морского проспекта - от улицы Рюхина до Спортивной.)
"Пока шпунты в двух метрах от фундамента вдавливали в грунт - дом дрожал, но стоял. Когда стали извлекать - треснул", - говорит Александр Гомон.
По данным "НП", до начала работ обследование дома (кстати - вновь выявленный памятник местного значения) не проводилось.
Строители прекратили работы. К месту происшествия прибыли представители администрации, Управления делами Президента, ГУЖА и пр. Затем начала работать экспертно-аварийная комиссия.
Жители дома говорят, что комиссии была "дана установка" признать дом аварийным. Однако (по предварительным данным) она пришла к выводу, что несколько квартир действительно стали непригодными для проживания (то есть требуют ремонта), но угрозы обрушения дома нет. Официальное заключение пока не обнародовано.
По словам жильцов, у них есть заключение независимых экспертов о том, что здание аварийным не является.
Техническй директор СМУ-53 Юрий Вихляев говорит, что проект прошел все необходимые согласования и государственную вневедомственную экспертизу.
Проектное решение: в ходе работ необходимо обойтись без водопонижения - изменение уровня грунтовых вод может привести к вымыванию грунта из-под фундамента. Проектировщики решили защитить зону строительных работ 12-метровыми шпунтами. Шпунт погружают (и извлекают) методом вибрации - конечно, для здания это вредно.
После создания аварийной ситуации на совещании с участием проектировщиков шпунт решили не извлекать, а оставить в грунте. Будет проведено обследование домов вдоль участка, где производятся работы.
"Если дом все-таки теперь признают аварийным - мы будем оспаривать это в суде. Если суд подтвердит правоту наших оппонентов, начнется самое интересное, - говорит Александр Гомон.- По закону собственники - в данном случае жильцы и город - должны принять решение о том, будут ли они реконструировать дом.
И я не очень понимаю, как город может отказаться восстанавливать объект, который находится под охраной.Так что мы выедем из этого дома еще не скоро. Полагаю, за это время мы взыщем ущерб со строителей. Мы по-прежнему считаем оптимальным вариантом расселение".
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(463) | 30-07-2007 | c.5
