Группа компаний ЛЭК и Абсолют-банк заключили договор о сотрудничестве. По нескольким объектам уже достигнуты договоренности; по словам участников соглашения, их число будет расти.
До недавнего времени ЛЭК, будучи одним из крупнейших городских застройщиков, весьма ограниченно использовал ипотеку в своих строительных программах.
Договор со Сбербанком предусматривает кредитование дольщиков только по одному адресу (4-я очередь комплекса "Янтарный берег"; на сайте Сбера, правда, указана еще и "Золотая долина"), соглашение с "КИТ-Финансом" - совместную работу по шести объектам (по две очереди в "Янтарном береге", "Серебряных зеркалах" и "Золотой долине").
По словам и.о. управляющего петербургским филиалом банка Виталия Демидова, в ближайшее время Абсолют-банк начнет кредитовать дольщиков комплекса "Серебряные зеркала", комплекса "Монплезир" (на углу Ленинского пр. и пр. Стачек) и Дома на Варшавской. Рассматриваются еще несколько объектов ЛЭК.
Условия кредитования: 13,5% - на стадии строительства, от 9% - после регистрации права собственности и оформления закладной; сумма - до $300 000, максимальный срок - до 20 лет. Низкую процентную ставку г-н Демидов считает конкурентным преимуществом.
Валютные ставки Сбербанка на стадии строительства пониже - 12,5%, а вот после регистрации ипотеки - повыше, чем у Абсолют-банка: от 11,5%. "КИТ-Финанс" не делает разницы между "до" и "после": на весь период кредитования - 9,75% в валюте. Сумма платежей по программам Сбера и Абсолют-банка зависит от срока сдачи дома и регистрации прав на жилье (чем позже, тем дороже) - а с этим у многих застройщиков бывают проблемы.
Впрочем, сравнивать программы только по заявленному проценту - не вполне корректно, надо учитывать весь комплекс условий, и это лучше делать с помощью грамотного брокера.
По данным пресс-службы ГК ЛЭК, пока совместными ипотечными программами с тремя банками поддерживаются продажи по 11 строящимся объектам. Текущая доля ипотечных сделок в общем объеме невелика, но с каждым месяцем быстро растет.
В ближайшее время ЛЭК планирует увеличить количество включенных в ипотечные программы объектов приблизительно до 20. При этом число банков-партнеров возрастет до шести-семи, и у клиентов появится возможность выбирать кредитора по соответствующему проекту.
ЛЭК планирует довести долю ипотечных продаж до 25-30% и поддержать ипотекой все новые (запускаемые в этом году) проекты, включая "Премьер-палас", "Лондон-парк" и "Граф Орлов". В компании полагают, что именно на таких объектах она будет особенно востребована.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 28(462) | 23-07-2007 | c.23
