Вопрос-ответ рубрика

Способ оплаты ДДУ с помощью аккредитива весьма современный, перспективный, а главное безопасный вид расчетов.
Это применительно к надежной и стабильной экономике. В современной России ЦБ РФ получил полную свободу в надзоре за банковской деятельностью. Сегодня мы можем вдруг узнать, что вчера отозвана лицензия какого-либо банка без предварительных дисциплинарных санкций. В ситуации, когда бюджет Агентства страхования вкладов уже не справляется с потоком вкладчиков, очень важно при расчете по аккредитиву тщательно выбрать банк, достаточно крупный и достаточно надежный. Необходимо при открытии аккредитива оговорить возможность досрочного возвращения средств (в случае отказа в регистрации ДДУ или иных случаях), открывать аккредитив надо с "запасом срока действия", поскольку сроки регистрации органом государственной регистрации регулярно нарушаются и прогнозированию не поддаются.


Татьяна БОГДАНОВА,
Юридическая фирма «Юр-Сити»

Согласно ст. 437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Под офертой понимается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Следовательно, информация, размещенная на сайте застройщика в сети интернет, о предоставлении скидки, может быть признана публичной офертой. Существует одно исключение из этого правила – если на этом же самом сайте не будет комментария, что данное предложение не является публичным. Если такой оговорки нет, вы вправе обратиться к застройщику с претензией о снижении цены договора на сумму объявленной скидки, а в случае отказа застройщика – обращаться в суд.

Максим Александров,
юрист ГК "АВЕНТИН"

В соответствии пункта 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» 214‑ФЗ «договор заключается в письменной виде, подлежит обязательной гос. регистрации в УФРС и считается заключенным с момента регистрации». Если ДДУ не будет зарегистрирован, произошедшего по любым причинам, договор считается незаключенным, а внесенные денежные средства подлежат возврату по заявлению дольщика. Необходимо отметить, что гос. регистрация ДДУ в силу статьи. 25.1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» 214‑ФЗ является гарантией того, что недобросовестная строительная компания не сможет провести сделку по двойной продаже квартиры. Поэтому вам желательно обратиться к застройщику для подписания дополнительного соглашения (для корректировки графика платежей, т. к. стоимость в договоре, сроки приемки квартиры и порядок уплаты за нее — это существенные условия договора) и настоять на включении в ДДУ условий о сроках, в которых компания обязана осуществить регистрацию ДДУ, чтобы избежать недобросовестных действий строительной компании.

ТАТЬЯНА БОГДАНОВА,
юридическая фирма ООО "ЮР-СИТИ"

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона №214, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Поэтому многие застройщики для получения денежных средств от дольщиков в максимально короткие сроки и (или) для гарантии реальных намерений дольщика приобрести квартиру, для гарантии неотказа дольщика от покупки прибегают к различным способам, в том числе законным. Некоторые предлагают дольщикам подписать предварительный договор долевого участия на срок, пока идет регистрация самого договора долевого участия. Вам СУ-155 предлагает юридический документ под названием «Соглашение об обеспечении обязательств». Статья 329 ГК РФ, перечисляющая способы обеспечения исполнения обязательств, направлена на защиту прав и законных интересов участников обязательственных отношений. Виды обеспечения: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др. Поэтому, подписывая это соглашение, вы и застройщик гарантируете друг другу исполнение каждый своих обязательств. А по вопросу: удастся ли вам решить вопрос с застройщиком и оплачивать после регистрации ДДУ? — к сожалению, давать прогнозы и вероятностные заключения не является юридическим вопросом. С юридической стороны могу сообщить, что у вас есть право обратиться в надзорный орган с жалобой на действия застройщика. Государственный орган привлечет застройщика к ответственности, если найдет в его действиях нарушения закона.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"

По Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков без регистрации договоров о долевом участии в строительстве, поскольку договор в таком случае является не заключенным. В связи с нарушением сроков регистрации договоров о долевом участии в строительстве регистрирующим органом (иногда до 6 месяцев) процедура соблюдения указанного требования закона затягивается. Поскольку и застройщик, и дольщик заинтересованы в скорейшем завершении строительства, которое невозможно без привлечения денежных средств дольщиков, строительные организации придерживаются указанной в вашем вопросе практики. В случае отсутствия регистрации договора вы можете вернуть денежные средства, поскольку даже без заключения договора с момента их передачи они являются для застройщика неосновательным обогащением. При отказе застройщика от добровольного возврата денежных средств вы вправе в судебном порядке взыскать как неосновательное обогащение (внесенные денежные средства), так и проценты за каждый день пользования вашими денежными средствами.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"