Новостройки Санкт-Петербурга
и Ленинградской области

 
Скидки на всё! Квартиры, паркинги, коммерция

Поиск по вопросам

Вы можете






 
Всего 9 вопрос в рубрике “Банкротство застройщика” Все рубрики
  • 31.08.2015
    Купил квартиру по ДДУ через ипотеку. Дом построен на 90%, остались отделочные работы. Но уже несколько месяцев строительство прекращено на неопределенный срок, все сотрудники застройщика уволились. Что делать? Есть ли шанс вернуть деньги?
    31.08.2015
    Исходя из вашего вопроса у вас заключен договор долевого участия в рамках 214-ФЗ. Отмечу, что 214-ФЗ содержит упоминание и рекомендует в документообороте в рамках долевого строительства только один вид акта: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом, согласно мнения ФНС РФ, акт сверки необходим только при сверке по расчетам по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам с бюджетом РФ. На основании изложенного считаю, что подписание сторонами ДДУ акта сверки не является обязательным и необходимым. Кроме того, акт приема-передачи помещения зачастую содержит сведения об отсутствии финансовых и иных претензий друг к другу.

    Станислав Бородаев,
    юрист ГК "АВЕНТИН"
  • 31.08.2015
    Несколько лет назад купила квартиру-студию через ГК «Город», в жилом комплексе «Прибалтийский», оплатила всю стоимость. Застройщик обещает сдать дом в 3-м кв. 2016 года. Сейчас много пишут в СМИ и интернете о серьезных финансовых проблемах застройщика. Что мне лучше предпринять — продать квартиру по переуступке, расторгнуть ДДУ и вернуть деньги или дожидаться окончания строительства? Что можете посоветовать? Как лучше поступить?
    31.08.2015
    Принятие того или иного решения будут иметь для вас разные правовые последствия.

    Так, в случае реализации квартиры по переуступке вы получаете денежные средства, а риски, связанные с нарушением качества и сроков строительства дома, перейдут новому участнику долевого строительства, вы же, как это установлено ст. 390 ГК РФ, не будете отвечать перед новым дольщиком за действия строительной компании.

    Принимая решение о расторжении ДДУ, необходимо понимать, что при расторжении договора прекращаются взаимные права и обязанности сторон, застройщик при этом возвращает вам денежные средства в соответствии с условиями заключенного ДДУ.

    Дожидаясь окончания строительства, вы добровольно принимаете на себя все риски, вытекающие из того, что застройщик в будущем окажется в числе банкротов.

    Вопрос о взыскании денежных средств с застройщика будет зависеть от того, какой конкретный вариант вы для себя определите.

    Максим Александров,
    юрист ГК "АВЕНТИН"
  • 07.07.2014
    У нас заключен договор долевого участия с регистрацией в УФРС, в рамках 214-ФЗ. Срок сдачи дома в договоре запланирован 1 октября 2010 года. Сейчас началась процедура банкротства застройщик, введено внешнее управление. Как нам говорит арбитражный управляющий, изыскиваются средства, чтобы достроить наш объект. По проектной декларации - есть обеспечение в виде залога. Что нам нужно делать в данной ситуации - ждать и надеется или идти в суд и что-то требовать, но что?
    07.07.2014
    Согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" процедура "внешнее управление" - это процедура банкротства, применяемая к должнику в целях восстановления его платежеспособности. Процедура вводится Арбитражным судом и им же утверждается кандидатура внешнего управляющего. Главной задачей внешнего управляющего является реализация мер по восстановлению платежеспособности должника. Это вселяет надежду. Рекомендуем обратиться к внешнему управляющему для получения информации о сроках (процедура внешнего управления вводится на 18 месяцев и может быть продлена Арбитражным судом еще на 6 месяцев), о порядке погашения требований по обязательным платежам и др. В случае восстановления платежеспособности производство по делу о банкротстве прекращается. Если же даже продление сроков процедуры внешнего управления не помогло, начинается процедура конкурсного производства, во время которой производится оценка имущества должника и реализация его с торгов. В соответствии со ст. 134 ФЗ 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного закона. Таким образом, требования дольщиков по выплате денежных средств должны быть удовлетворены за счет продажи незавершенного строительством объекта.

    Татьяна Богданова,
    юридическая фирма "Юр-Сити"
  • 07.07.2014
    Нашла предложение о продаже квартиры в Коломягах, от компании «Окстрой». Читала в интернете, что этот дом давно строиться и у застройщика было много проблем. Можно ли сейчас купить квартиру у этой компании?
    07.07.2014
    Рекомендуем воздержаться от скоропалительных решений. В арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО ПКФ "Луч" о признании ЗАО "Окстрой" несостоятельным (банкротом). Ранее в канцелярию арбитражного суда поступило заявление кредитора - ООО "Славстрой" о признании ЗАО "Окстрой" (ИНН 7802103317) несостоятельным (банкротом), которому присвоен А56-16142/2010. Следующее заседание о признании ЗАО "Окстрой" (ИНН 7802103317) несостоятельным (банкротом) состоится 25.10.10. В соответствии с Законом о банкротстве после признания компании банкротом начинается конкурсное производство, в ходе которого происходит продажа с торгов имущества должника и удовлетворение требований кредиторов. Таким образом, требования дольщиков по выплате денежных средств должны быть удовлетворены за счет продажи незавершенного строительством объекта. Вопрос же об окончании строительства объекта решает правительство Санкт-Петербурга.

    Татьяна Богданова,
    юридическая фирма "Юр-Сити"
  • 07.07.2014
    Несколько лет назад был заключен предварительный договор, срок сдачи объекта 2009 год. Строящийся дом на Ленинском проспекте, квартал 18 корпус 9, застройщик ЗАО "НПО "Стройтехнология", недостроил и объект передан другой строительной компании. Чем это может для меня грозить?
    07.07.2014
    О всех рисках, связанных с заключением предварительного договора, о его правовой природе написано уже неоднократно. Даже в судебном порядке покупатель не сможет признать свои права на квартиру. По предварительному договору продавец (он же застройщик) НЕ НЕСЕТ никакой ответственности за несвоевременную сдачу объекта, оформление квартиры в собственность, передачу квартиры по акту приема-передачи. Предварительный договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, после чего покупатель получает право требовать возврата внесенных денежных средств. На основании предварительного договора у покупателя не возникает права требования на квартиру. Следует отметить, что по условиям предварительного договора стороны в будущем обязуются заключить основной договор в определенный срок. В связи с вышеизложенным, рекомендуем обратиться к правопреемнику вашего застройщика для подписания либо соглашения о перемене лиц в обязательстве, либо дополнительного соглашения к предварительному договору с уточнением деталей. Рекомендуем вооружиться юридической поддержкой для переговоров с новым застройщиком.

    Татьяна Богданова,
    юридическая фирма "Юр-Сити"

© 2020 г. NEWESTATE.RU
Квартиры в строящихся домах