Вопрос-ответ рубрика

Исходя из вашего вопроса у вас заключен договор долевого участия в рамках 214-ФЗ. Отмечу, что 214-ФЗ содержит упоминание и рекомендует в документообороте в рамках долевого строительства только один вид акта: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом, согласно мнения ФНС РФ, акт сверки необходим только при сверке по расчетам по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам с бюджетом РФ. На основании изложенного считаю, что подписание сторонами ДДУ акта сверки не является обязательным и необходимым. Кроме того, акт приема-передачи помещения зачастую содержит сведения об отсутствии финансовых и иных претензий друг к другу.

Станислав Бородаев,
юрист ГК "АВЕНТИН"

Принятие того или иного решения будут иметь для вас разные правовые последствия.

Так, в случае реализации квартиры по переуступке вы получаете денежные средства, а риски, связанные с нарушением качества и сроков строительства дома, перейдут новому участнику долевого строительства, вы же, как это установлено ст. 390 ГК РФ, не будете отвечать перед новым дольщиком за действия строительной компании.

Принимая решение о расторжении ДДУ, необходимо понимать, что при расторжении договора прекращаются взаимные права и обязанности сторон, застройщик при этом возвращает вам денежные средства в соответствии с условиями заключенного ДДУ.

Дожидаясь окончания строительства, вы добровольно принимаете на себя все риски, вытекающие из того, что застройщик в будущем окажется в числе банкротов.

Вопрос о взыскании денежных средств с застройщика будет зависеть от того, какой конкретный вариант вы для себя определите.

Максим Александров,
юрист ГК "АВЕНТИН"

Согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" процедура "внешнее управление" - это процедура банкротства, применяемая к должнику в целях восстановления его платежеспособности. Процедура вводится Арбитражным судом и им же утверждается кандидатура внешнего управляющего. Главной задачей внешнего управляющего является реализация мер по восстановлению платежеспособности должника. Это вселяет надежду. Рекомендуем обратиться к внешнему управляющему для получения информации о сроках (процедура внешнего управления вводится на 18 месяцев и может быть продлена Арбитражным судом еще на 6 месяцев), о порядке погашения требований по обязательным платежам и др. В случае восстановления платежеспособности производство по делу о банкротстве прекращается. Если же даже продление сроков процедуры внешнего управления не помогло, начинается процедура конкурсного производства, во время которой производится оценка имущества должника и реализация его с торгов. В соответствии со ст. 134 ФЗ 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного закона. Таким образом, требования дольщиков по выплате денежных средств должны быть удовлетворены за счет продажи незавершенного строительством объекта.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"

Рекомендуем воздержаться от скоропалительных решений. В арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО ПКФ "Луч" о признании ЗАО "Окстрой" несостоятельным (банкротом). Ранее в канцелярию арбитражного суда поступило заявление кредитора - ООО "Славстрой" о признании ЗАО "Окстрой" (ИНН 7802103317) несостоятельным (банкротом), которому присвоен А56-16142/2010. Следующее заседание о признании ЗАО "Окстрой" (ИНН 7802103317) несостоятельным (банкротом) состоится 25.10.10. В соответствии с Законом о банкротстве после признания компании банкротом начинается конкурсное производство, в ходе которого происходит продажа с торгов имущества должника и удовлетворение требований кредиторов. Таким образом, требования дольщиков по выплате денежных средств должны быть удовлетворены за счет продажи незавершенного строительством объекта. Вопрос же об окончании строительства объекта решает правительство Санкт-Петербурга.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"

О всех рисках, связанных с заключением предварительного договора, о его правовой природе написано уже неоднократно. Даже в судебном порядке покупатель не сможет признать свои права на квартиру. По предварительному договору продавец (он же застройщик) НЕ НЕСЕТ никакой ответственности за несвоевременную сдачу объекта, оформление квартиры в собственность, передачу квартиры по акту приема-передачи. Предварительный договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, после чего покупатель получает право требовать возврата внесенных денежных средств. На основании предварительного договора у покупателя не возникает права требования на квартиру. Следует отметить, что по условиям предварительного договора стороны в будущем обязуются заключить основной договор в определенный срок. В связи с вышеизложенным, рекомендуем обратиться к правопреемнику вашего застройщика для подписания либо соглашения о перемене лиц в обязательстве, либо дополнительного соглашения к предварительному договору с уточнением деталей. Рекомендуем вооружиться юридической поддержкой для переговоров с новым застройщиком.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"