Вопрос-ответ рубрика

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем участия в кооперативах допускается Жилищным кодексом РФ и 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах». К отношениям, когда человек покупает квартиру, путем вступления в жилищно-накопительный кооператив, нормы 214-ФЗ неприменимы. Отношения между жилищным кооперативом и его членами являются членскими и не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» и 214-ФЗ. Эти отношения регулируются непосредственно уставом кооператива. Поэтому взыскание неустойки и компенсация морального вреда за просрочку для членов жилищно-накопительных кооперативов законом не предусмотрены. А потому, невозможно их осуществление в случае отсутствия положений о взыскании неустойки в договоре. К аналогичному выводу пришел Верховный суд (п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 4 декабря 2013 года): граждане, которые покупали квартиры в новостройках через жилищно-накопительные кооперативы, не имеют права требовать взыскания неустойки в случае, если строительство дома было задержано, а по условиям договора неустойки не предусмотрено.

Юридическая служба Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области,