Вопрос-ответ рубрика

Для сделок с недвижимостью законом предусмотрена обязательная регистрация возникновения права собственности. Поэтому для налогового органа неважно время оплаты по договору долевого участия, важен момент принятия объекта по акту приема-передачи и регистрации возникновения права собственности. Отметим, что с 01.01.2016 срок владения недвижимостью 3 года увеличен до 5 лет. Поэтому, если вы приняли квартиру по акту в 2015 году, то применяется срок 3 года. А если и приняли по акту, и зарегистрировали право в 2016 году, то срок увеличивается до 5 лет. Обращаем ваше внимание, что при необходимости указания в договоре купли-продажи квартиры полной стоимости единственным способом снизить налоговое бремя будет предоставление до 30.04.2017 в МИФНС документов для получения налогового вычета и подтверждения ваших расходов на ремонтные работы, на отделку квартиры и тому подобные расходы. Рекомендуем воспользоваться квалифицированной юридической помощью у специалистов.

Татьяна Богданова,
Юридическая фирма «Юр-Сити»

Согласно действующему закону, при покупке квартиры, дома или земельного участка вы можете вернуть себе часть денег в размере уплаченного вами подоходного налога. Данный налоговый вычет предусмотрен ст. 220 НК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 220 Налогового кодекса РФ, имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В то же время, в соответствии с п. 6 ст. 220 НК, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию ряд документов, среди которых: договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность; договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме). Таким образом, до момента ввода объекта строительства и получения выше перечисленных документов налоговый вычет вами не может быть получен.

Максим Александров,
юрист ГК "АВЕНТИН"