Вопрос-ответ рубрика

Зачастую застройщик включают в ДДУ условие: не делать переустройство или перепланировку квартиры без письменного разрешения строительной компании и автора проекта. Если вы как дольщик осуществите перепланировку:


Существует большая вероятность исков о незаконной перепланировке. Поскольку — в соответствии с частью 1 статьей 26 Жилищного кодекса РФ — переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований закона по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. И тогда в суде вам будет необходимо доказать, что проведенная перепланировка не затрагивает прав ваших соседей.


И уже после вынесения решения суда, в соответствии со статьей 29 ЖК РФ, и на основании решения суда ваше жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.


Прием помещения по акту.


Прием-передачи квартиры по акту от строительной компании - застройщика вы как участник долевого строительства - дольщик получите тот объект, который профинансировали по ДДУ. Т. е. несмотря на изменения в квартире, объект вы получите в соответствии с ДДУ, а следовательно собственность возникнет на объект, не соответствующий действительности. В дальнейшем, например при проведении сделок по отчуждению (продаже) данного объекта, у вас мжет возникнуть много проблем с инициализацией (определением).


Оформление собственности на объект долевого участия.


Собственность будет оформляться на основании ДДУ, акта приемки квартиры и кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт будет содержать ту же информацию, что и акт передачи. В связи с изменением законодательства о регистрации сделок с недвижимостью больше не требуется присутствие в квартире замерщика-инспектора ПИБ района для обмера квартиры.




ТАТЬЯНА БОГДАНОВА,
юридическая фирма ООО "ЮР-СИТИ"