Вопрос-ответ рубрика

– Если кладовка оформлена в собственность застройщиком, то с вами сразу заключат договор купли-продажи, если еще в стадии оформления то - предварительный договор. В договоре должны быть отражены следующие моменты: характеристики помещения, цена, порядок оплаты, срок передачи, срок заключения основного договора (если это предварительный договор).

,
Юридическая служба комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти

Ответ: Для сделок с недвижимостью законом предусмотрена обязательная регистрация возникновения права собственности. Поэтому, для налогового органа не важен момент оплаты по ДДУ, важен момент принятия объекта по акту приема-передачи и регистрации возникновения права собственности.

Отметим, что с 01.01.2016 срок владения 3 года увеличен до 5 лет. Поэтому, если Вы приняли квартиру по акту в 2015 году, то применяется срок 3 года. А если и приняли по акту, и зарегистрировали право в 2016 году, то срок увеличивается до 5 лет.

Однако, обращаем Ваше внимание, что в случае необходимости указания в договоре купли-продажи квартиры полной стоимости, единственным способом снизить налоговое бремя будет предоставление до 30.04.2017 в МИФНС документов для получения налогового вычета и подтверждения Ваших расходов на например, ремонтные работы, на отделку квартиры и т.п. расходы. Рекомендуем обратиться за квалифицированной юридической помощью к специалистам своего дела.



Богданова Татьяна Анатольевна,
генеральный директор ООО "Юридическая фирма "Юр-Сити"

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 1 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Указанные нормы права позволяют сделать вывод о том, что стороны свободны в выборе любой формы договора не противоречащей действующему законодательству. При этом конкретно к вашей ситуации у застройщика нет правовых оснований отказать вам в заключение одного договора участия в долевом строительстве, в котором будут указаны два покупателя.

Алла Волкова,
юридическая фирма "Юр-Сити"

В ст. 34 Семейного кодекса РФ сказано, что "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." Вы производите инвестирование квартиры в период брака. В соответствии с п. 4 ст. 38 "Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них." Следовательно, если вы с женой сейчас живете по разным адресам и в случае наличия с ее стороны требований о выделении ей доли в строящейся квартире сможете это доказать в суде, то суд может признать право на произведенные инвестиции за вами.

Анжела Самойлова,
юридическая фирма "Юр-Сити"

Относительно правильности оформления документов во избежание проблем при разделе совместно нажитого имущества. ГК РФ, ст. 244, п. 2 гласит: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная)». При этом, даже если вы сейчас зарегистрируете общую долевую собственность (по 1/2 или 1/3 и 2/3 и т. п.), все равно имущество будет находиться в режиме общей совместной собственности супругов. Выход — соглашение нотариальное и зарегистрированное в УФРС по СПб об установлении долевой собственности в конкретных долях на конкретный объект.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"