Вопрос-ответ рубрика

Поскольку ДДУ вступает в силу только после государственной регистрации, то при подписании договора бронирования обе стороны (и вы, как дольщик, и застройщик) заинтересованы в скорейшем заключении важного для всех сторон документа. Часто застройщики, а особенно в Ленобласти, берут на себя решение вопросов с управлением Росреестра по срокам регистрации. Надеюсь, что в договоре бронирования вы предусмотрели достаточный срок бронирования квартиры.

Татьяна БОГДАНОВА, юридическая фирма ООО "ЮР-СИТИ",

Вам необходимо обратиться к застройщику с заявлением об изменении паспортных данных в договоре. В случае подписания дополнительного соглашения - его нужно будет регистрировать в Росреестре. Но застройщик наверняка Вам предложит способ решения данного вопроса в соответствии со сложившимся документооборотом.

Татьяна БОГДАНОВА, Юридическая фирма «Юр-Сити»,

Росреестр правомерно отказал в регистрации договора участия в долевом строительстве. Согласно действующему законодательству договор участия в долевом строительстве может быть заключен только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию. Предложение застройщика заключить предварительный договор купли-продажи законно, но с точки зрения практики не имеет смысла. В предварительном договоре купли-продажи должно содержаться указание на предмет договора, т. е. конкретное жилое помещение, которое будет передано, и другие существенные условия: для купли-продажи недвижимости это цена. С точки зрения судебной практики, при наличии в предварительном договоре всех существенных условий его следует рассматривать как основной договор. Таким образом, имеет смысл заключать сразу договор купли-продажи и предусматривать механизмы обеспечения исполнения обязательств, например задаток, и механизм ответственности за неисполнение договора, например штрафная неустойка. Заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости, вы рискуете оказаться в ситуации, когда вы заключите договор без каких-либо гарантий, и он может быть квалифицирован судом, при наличии спора, как основной.

Станислав Бородаев,
юрист ГК "АВЕНТИН"