Оперативно проконсультироваться
по телефону 8 (812) 331-01-59
Всего 3 вопрос в рубрике “Регистрация договора в Росреестре”Все рубрики
27.11.2015
Хочу купить однокомнатную квартиру в новостройке во Всеволожском районе. Внес застройщику деньги за бронирование будущего жилья. Но беспокоюсь: если регистрация моего будущего договора долевого участия (ДДУ) затянется, не нарушу ли я тем самым договор бронирования? Будут ли вследствие этого какие-то для меня неприятные последствия и как их избежать?
27.11.2015
Поскольку ДДУ вступает в силу только после государственной регистрации, то при подписании договора бронирования обе стороны (и вы, как дольщик, и застройщик) заинтересованы в скорейшем заключении важного для всех сторон документа. Часто застройщики, а особенно в Ленобласти, берут на себя решение вопросов с управлением Росреестра по срокам регистрации. Надеюсь, что в договоре бронирования вы предусмотрели достаточный срок бронирования квартиры.
Татьяна БОГДАНОВА, юридическая фирма ООО "ЮР-СИТИ",
В феврале 2015 года я подписала договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. Строительство еще не завершено. Два месяца назад заключила брак, приняв фамилию мужа. Требуется ли мне ли теперь вноcить изменения в ДДУ,как и в течение какого срока надо это сделать ?
05.08.2015
Вам необходимо обратиться к застройщику с заявлением об изменении паспортных данных в договоре. В случае подписания дополнительного соглашения - его нужно будет регистрировать в Росреестре. Но застройщик наверняка Вам предложит способ решения данного вопроса в соответствии со сложившимся документооборотом.
Заключил ДДУ, застройщик сдал документы на регистрацию в Росреестр, спустя 4 месяца пришел отказ. Так как дом введен в эксплуатацию, то ДДУ нельзя регистрировать. Теперь застройщик предлагает мне подписать предварительный договор. Насколько по закону можно заключать предварительный договор, какие у меня могут риски, как лучше поступить?
24.12.2014
Росреестр правомерно отказал в регистрации договора участия в долевом строительстве. Согласно действующему законодательству договор участия в долевом строительстве может быть заключен только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию. Предложение застройщика заключить предварительный договор купли-продажи законно, но с точки зрения практики не имеет смысла. В предварительном договоре купли-продажи должно содержаться указание на предмет договора, т. е. конкретное жилое помещение, которое будет передано, и другие существенные условия: для купли-продажи недвижимости это цена. С точки зрения судебной практики, при наличии в предварительном договоре всех существенных условий его следует рассматривать как основной договор. Таким образом, имеет смысл заключать сразу договор купли-продажи и предусматривать механизмы обеспечения исполнения обязательств, например задаток, и механизм ответственности за неисполнение договора, например штрафная неустойка. Заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости, вы рискуете оказаться в ситуации, когда вы заключите договор без каких-либо гарантий, и он может быть квалифицирован судом, при наличии спора, как основной.