Регистрация права собственности на квартиру

При составлении договора о долевом участии на строительство квартиры была напечатана лишняя цифра в номере паспорта. Застройщик предложил перепечатать договор, но при этом изменил некоторые пункты:
1. срок сдачи перенес на один квартал;
2. уменьшил площадь квартиры;
3. качество передаваемой квартиры не по СНиП, "а в соответствии с техническими условиями".
При этом требуют, чтоб, подписав этот договор, я должен сразу же забрать пакет документов для регистрации квартиры, но без справки об оплате, которую дадут позже, когда посчитают, сколько я должен заплатить за коммунальные услуги в их кассу.
Как исправить техническую ошибку, где точно узнать - когда дом сдан в эксплуатацию, и в какой срок и какие документы я должен получить от застройщика для регистрации собственности?


Никаких негативных правовых последствий указание неправильного номера Вашего паспорта не влечет. Закон вообще не требует обязательного указания в тексте договора номера и серии паспорта гражданина Российской Федерации. Поскольку застройщик понуждает Вас заключить дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, которое существенно меняет условия этого договора, то я рекомендую Вам от этого отказаться. При подаче в регистрационную службу документов необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение приложите к подаваемым документам ксерокопию паспорта и письменное заявление о том, что при составлении договора была допущена техническая ошибка, а застройщик отказался ее исправить.
О том, когда дом сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, Вы можете узнать в строительном комитете Санкт-Петербурга.
У застройщика Вы должны получить следующие документы:
1. Договор долевого участия со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место – оригинал. В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
2. Акт приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место - оригинал.
3. Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение Вами обязательств по договорам (например, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов и т.д.) - оригинал.

Анатолий Нестеренко,
юрист компании "Источник"