27.11.2010

Вопрос-ответ

Переуступка права требования

Вопрос

   ——— 
Собираюсь купить квартиру у дольщика, застройщик предлагает оформить со мной не договор переуступки права требования, а соглашение. При этом в строительной компании заверяют, что согласие супруги вовсе не обязательно. Как мне поступить в этой ситуации?


Ответ

   ——— 
Под соглашением, Вы вероятно подразумеваете соглашение о перемене лиц в обязательстве, если так, то по сути своей подписание данного соглашения не противоречит закону и существу Ваших отношений с дольщиком, просто это более широкое понятие чем договор переуступки права (цессии). В данной ситуации главное правильно и четко прописать предмет и условия договора.
При отсутствии у Вас с супругой брачного договора, в соответствии со ст. 34. Семейного кодекса РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Статья 35 того же кодекса гласит, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, то же относится к денежным средствам одного из супругов, которыми он осуществляет платежи по Договору о долевом участии в строительстве дома. Для совершения сделки по переуступки прав, в Вашем случае согласие супруга прямо законом не требуется, но если его не будет, то возникает оспоримость сделки, то есть она может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для исключения в будущем проблем, лучше заручиться письменным согласием супруги.


Олег Галочкин,
юрист компании "Источник"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20