27.11.2010

Вопрос-ответ

ЖСК (ПИК)

Вопрос

   ——— 10.09.2010
Хотела купить квартиру в компании ЦДС с рассрочкой платежа на 5 лет, строительство дома еще не начато, но продажа квартир уже началась. Вместо договора долевого участия ЦДС предлагает заключить, договор паевого взноса. Какие опасности меня ждут в случае подписания такого договора или лучше не связываться, раз компания хочет обойти 214-ФЗ?

Вера

10.09.2010

Ответ

   ——— 14.09.2010
Согласно ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...": "Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:....3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность
таких кооперативов."
Следовательно, застройщик действует в рамках закона, но договор паевого взноса заключается не с застройщиком, а с ЖСК (ЖК), который действует в соответствие с Уставом ЖСК и привлекает средства вновь вступающих членов кооператива в соответствие с договором паевого взноса. Однако необходимо учитывать следующие негативные последствия, которые могут наступить и следующие риски:
1. Задержка или невозможность получения квартиры в собственность.
Этот риск связан с тем, что права члена кооператива производны от прав самого кооператива. В случае, если ЖСК не оплатит квартиры и не зарегистрирует прав собственности, то у члена кооператива право собственности не возникнет.
2. В договоре паевого взноса, и в договоре долевого участия (между застройщиком и ЖСК) должен содержаться срок передачи документов в УФРС. Чтобы не произошла задержка в получении свидетельства о праве собственности.
3. Квартира передается только после регистрации прав собственности на члена кооператива (п. 3.1.3. и 3.2.3) в течение 10 дней. В связи с тем, что при самом благоприятном положении дел у застройщика, срок получения свидетельства составляет 9-12 месяцев после сдачи дома, следовательно, вселение может отложиться на некоторое время.


Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20