ЖСК (ПИК)
Вопрос
——— 10.09.2010Вера
10.09.2010
Ответ
——— 14.09.2010таких кооперативов."
Следовательно, застройщик действует в рамках закона, но договор паевого взноса заключается не с застройщиком, а с ЖСК (ЖК), который действует в соответствие с Уставом ЖСК и привлекает средства вновь вступающих членов кооператива в соответствие с договором паевого взноса. Однако необходимо учитывать следующие негативные последствия, которые могут наступить и следующие риски:
1. Задержка или невозможность получения квартиры в собственность.
Этот риск связан с тем, что права члена кооператива производны от прав самого кооператива. В случае, если ЖСК не оплатит квартиры и не зарегистрирует прав собственности, то у члена кооператива право собственности не возникнет.
2. В договоре паевого взноса, и в договоре долевого участия (между застройщиком и ЖСК) должен содержаться срок передачи документов в УФРС. Чтобы не произошла задержка в получении свидетельства о праве собственности.
3. Квартира передается только после регистрации прав собственности на члена кооператива (п. 3.1.3. и 3.2.3) в течение 10 дней. В связи с тем, что при самом благоприятном положении дел у застройщика, срок получения свидетельства составляет 9-12 месяцев после сдачи дома, следовательно, вселение может отложиться на некоторое время.
Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"