|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ——— 10.09.2010
Хотела купить квартиру в компании ЦДС с рассрочкой платежа на 5 лет, строительство дома еще не начато, но продажа квартир уже началась. Вместо договора долевого участия ЦДС предлагает заключить, договор паевого взноса. Какие опасности меня ждут в случае подписания такого договора или лучше не связываться, раз компания хочет обойти 214-ФЗ?
Вера
Ответ ——— 14.09.2010
Согласно ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...": "Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:....3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность
таких кооперативов."
Следовательно, застройщик действует в рамках закона, но договор паевого взноса заключается не с застройщиком, а с ЖСК (ЖК), который действует в соответствие с Уставом ЖСК и привлекает средства вновь вступающих членов кооператива в соответствие с договором паевого взноса. Однако необходимо учитывать следующие негативные последствия, которые могут наступить и следующие риски:
1. Задержка или невозможность получения квартиры в собственность.
Этот риск связан с тем, что права члена кооператива производны от прав самого кооператива. В случае, если ЖСК не оплатит квартиры и не зарегистрирует прав собственности, то у члена кооператива право собственности не возникнет.
2. В договоре паевого взноса, и в договоре долевого участия (между застройщиком и ЖСК) должен содержаться срок передачи документов в УФРС. Чтобы не произошла задержка в получении свидетельства о праве собственности.
3. Квартира передается только после регистрации прав собственности на члена кооператива (п. 3.1.3. и 3.2.3) в течение 10 дней. В связи с тем, что при самом благоприятном положении дел у застройщика, срок получения свидетельства составляет 9-12 месяцев после сдачи дома, следовательно, вселение может отложиться на некоторое время.
Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|