Оплата договора долевого участия

В августе 2010 года заключила договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме. Объект строится в рамках действия 214-ФЗ. Мой договор в УФРС еще не зарегистрирован и даже не подавался застройщиком ввиду того, что пакет документов на дом (второй дом в проекте) находится на регистрации (разрешение на строительство есть, проектная декларация опубликована). Тем не менее, согласно графику платежей, я должна внести в ближайшее время крупную сумму денег, а потом вносить поквартально. Как мне поступить?

Нина

31.08.2010
В соответствии с п. 3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...." 214-ФЗ, "договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации...". Таким образом, в случае отсутствия регистрации договора долевого участия, произошедшего по любым причинам, договор считается незаключенным, а денежные средства подлежат возврату по заявлению дольщика. Необходимо отметить, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в силу статьи 25.1. ФЗ "Об участии в долевом строительстве...." 214-ФЗ является гарантией того, что недобросовестный застройщик не сможет осуществить так называемую "двойную продажу". Поэтому Вам желательно обратиться к застройщику для подписания дополнительного соглашения (для корректировки графика платежей, т.к. цена договора, сроки и порядок ее уплаты - все это является существенным условием договора) и настоять на включении в договор условий о сроках, в которые застройщик обязан осуществить регистрацию указанного договора, чтобы предотвратить возможность недобросовестных действий застройщика в будущем.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"