|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ——— 31.08.2010
В августе 2010 года заключила договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме. Объект строится в рамках действия 214-ФЗ. Мой договор в УФРС еще не зарегистрирован и даже не подавался застройщиком ввиду того, что пакет документов на дом (второй дом в проекте) находится на регистрации (разрешение на строительство есть, проектная декларация опубликована). Тем не менее, согласно графику платежей, я должна внести в ближайшее время крупную сумму денег, а потом вносить поквартально. Как мне поступить?
Нина
Ответ ——— 31.08.2010
В соответствии с п. 3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...." 214-ФЗ, "договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации...". Таким образом, в случае отсутствия регистрации договора долевого участия, произошедшего по любым причинам, договор считается незаключенным, а денежные средства подлежат возврату по заявлению дольщика. Необходимо отметить, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в силу статьи 25.1. ФЗ "Об участии в долевом строительстве...." 214-ФЗ является гарантией того, что недобросовестный застройщик не сможет осуществить так называемую "двойную продажу". Поэтому Вам желательно обратиться к застройщику для подписания дополнительного соглашения (для корректировки графика платежей, т.к. цена договора, сроки и порядок ее уплаты - все это является существенным условием договора) и настоять на включении в договор условий о сроках, в которые застройщик обязан осуществить регистрацию указанного договора, чтобы предотвратить возможность недобросовестных действий застройщика в будущем.
Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
