Нарушение сроков сдачи дома

В начале 2008 году подписал предварительный договор с компанией «ВСТ», оплатил 100%, дом строится на Ленинском пр. На протяжении последних двух лет стройка не ведется, построено только 4 этажа. Ходят слухи, что будут менять застройщика. Чем это может обернуться для дольщиков этого дома?

Борис

27.08.2010
По предварительному договору продавец (он же застройщик) не несет никакой ответственности за несвоевременную сдачу объекта, оформление квартиры в собственность, передачу квартиры по акту приема-передачи. Предварительный договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, после чего покупатель получает право требовать возврата внесенных денежных средств. На основании предварительного договора у покупателя не возникает права требования на квартиру. Даже в судебном порядке покупатель не сможет признать свои права на квартиру.
Из вашего вопроса не понятно, на каких условиях передается объект; есть ли правопреемство у старого застройщика (полное или частичное); либо он ликвидируется. Если начнется процедура банкротства строительной компании, то покупатель по предварительному договору в отличие от дольщика не вправе требовать передачи ему квартиры, он лишь будет включен в список кредиторов третьей очереди, наравне с требованиями всех иных кредиторов.

Татьяна Богданова,
юридическая фирма "Юр-Сити"