Предварительный договор купли-продажи

Мною была приобретена квартира по предварительному договору купли-продажи со сроком сдачи дома 4 квартал 2011 года. В связи с вышедшими недавно поправками в закон об обязательном заключении договоров долевого участия, застройщик с 01.07.10г. начинает продавать квартиры новым дольщикам по договорам долевого участия. А уже заключенные предварительные договора купли-продажи со старыми дольщиками, застройщик отказывается перезаключать на договора долевого участия. Можно ли по закону требовать перезаключения договора?

Ирина

28.06.2010
В соответствие с изменениями, внесенными Федеральным законом 119-ФЗ от 17 июня 2010 г. "привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1 на основании договора участия в долевом строительстве;
2 путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3 жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов."
Таким образом, заключенные ранее предварительные договоры могут быть признаны судом недействительными только по иску гражданина, заключившего такую сделку. В случае отказа застройщика подписать с Вами договор долевого участия, Вы вправе предъявить иск и в соответствие с ч. 3 ст. 3 потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"