Выбор и покупка квартиры в новостройке

Я собираюсь приобрести квартиру зарегистрированную в собственность, в доме не сданном в эксплуатацию. Собственников квартиры является бывший дольщик, а ныне продавец, зарегистрировавший собственность по решению суда. Объект один из долгостроев, разорившегося застройщика компании «РКГ», в г. Пушкин 9 квартал, корп. 14., ул. Малиновского д. 7. В доме уже несколько лет живут люди, оформлена собственность на квартиры, но дом официально не введен в эксплуатацию. Скажите пожалуйста, каким рискам я подвергаюсь?

Сергей Иванов

01.06.2010
Описанная Вами ситуация содержит юридическое противоречие - право собственности на квартиру как объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано, если этот объект юридически существует, то есть если многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Суд, рассматривая исковое заявление дольщика о признании прав собственности, должен установить, что индивидуально определенная вещь, а именно, квартира, существует, прошла инвентаризационный учет и находится в созданном объекте недвижимого имущества. Если дом в эксплуатацию не введен, то, соответственно, возможно лишь признание права на незавершенный строительством объект. Каким образом на законных основаниях возможна регистрация права собственности на квартиры в несданном доме (даже по решению суда), для меня, как юриста, остается загадкой. Если судом действительно вынесено такое решение, оно чем-то мотивировано, вступило в силу, никем не обжаловано, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, возможна регистрация по месту жительства, Вы рискуете в основном возможными коммунальными неудобствами (временная схема электро- и водоснабжения, перебои с горячей водой). Кроме того, возможны какие-то дополнительные расходы, которые будет нести ЖСК или ТСЖ, собирая дополнительные сборы, при оформлении документации на дом.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"