|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ——— 01.06.2010
Я собираюсь приобрести квартиру зарегистрированную в собственность, в доме не сданном в эксплуатацию. Собственников квартиры является бывший дольщик, а ныне продавец, зарегистрировавший собственность по решению суда. Объект один из долгостроев, разорившегося застройщика компании «РКГ», в г. Пушкин 9 квартал, корп. 14., ул. Малиновского д. 7. В доме уже несколько лет живут люди, оформлена собственность на квартиры, но дом официально не введен в эксплуатацию. Скажите пожалуйста, каким рискам я подвергаюсь?
Сергей Иванов
Ответ ——— 03.06.2010
Описанная Вами ситуация содержит юридическое противоречие - право собственности на квартиру как объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано, если этот объект юридически существует, то есть если многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Суд, рассматривая исковое заявление дольщика о признании прав собственности, должен установить, что индивидуально определенная вещь, а именно, квартира, существует, прошла инвентаризационный учет и находится в созданном объекте недвижимого имущества. Если дом в эксплуатацию не введен, то, соответственно, возможно лишь признание права на незавершенный строительством объект. Каким образом на законных основаниях возможна регистрация права собственности на квартиры в несданном доме (даже по решению суда), для меня, как юриста, остается загадкой. Если судом действительно вынесено такое решение, оно чем-то мотивировано, вступило в силу, никем не обжаловано, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, возможна регистрация по месту жительства, Вы рискуете в основном возможными коммунальными неудобствами (временная схема электро- и водоснабжения, перебои с горячей водой). Кроме того, возможны какие-то дополнительные расходы, которые будет нести ЖСК или ТСЖ, собирая дополнительные сборы, при оформлении документации на дом.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
