|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ——— 31.05.2010
Я участник долевого строительства, дом строился в рамках 214-ФЗ, застройщик признан банкротом, введено конкурсное производство. Дом не достроен, деньги директор украл, идёт следствие, но вряд ли их найдут. Дольщики хотят создать ЖСК для достройки дома, подскажите: как получить землю от застройщика-банкрота? Если руководство застройщика решит создать своё ЖСК, могут ли быть два ЖСК в одном не достроенном доме и как нам с ним контактировать (у директора и родственников тоже есть квартиры записанные на них)? Если всё получится, но кто-то из дольщиков не вступит в ЖСК, а дом достроится на наши деньги (тех, кто вступил), как потом собрать деньги с тех, кто не вступит и не получится ли так, что мы свои деньги вложим, а те кто не вступят, получат готовые квартиры за наш счёт?
Александр Морозов
Ответ ——— 01.06.2010
В соответствие с Законом 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" права участников долевого строительства обеспечиваются залогом права аренды земельного участка и залогом строящегося объекта недвижимости. В соответствие с Законом о банкротстве после признания компании банкротом начинается конкурсное производство, в ходе которого происходит продажа с торгом имущества должника и удовлетворение требований кредиторов. В соответствие со ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного Федерального закона. Таким образом, требования дольщиков по выплате денежных средств должны быть удовлетворены за счет продажи незавершенного строительством объекта.
Вопрос об окончании строительства объекта решает Правительство Санкт-Петербурга путем издания соответствующего Постановления о выделении земельного участка. Разрешение вправе получить как жилищно-строительный кооператив, так и коммерческая организация, купившая незавершенный объект на торгах. В любом случае Вам необходимо обратиться за разъяснениями, как к конкурсному управляющему, так и в строительный комитет Правительства Санкт-Петербурга.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
