Регистрация права собственности на квартиру
Вопрос
———
Купил квартиру у дольщика, по переуступки права требования договора долевого участия, после 01.01.05г. В свое время, до 01.01.05г. дольщик заключил договор долевого участия со строительной компанией и полностью оплатил всю сумму. Сейчас, я решил зарегистрировать совершенную сделку в Регистрационной палате, но чиновники мне отказали, законен ли их отказ?
Ответ
———
В соответствии со ст. 4 и ст.25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), вносится в ЕГРП, если государственная регистрация такого договора установлена федеральным законом. Федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." устанавливает обязательную государственную регистрацию договоров о долевом участии (и, соответственно уступку прав требования по ним) для договоров, заключенных на объекты, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005г. Так как разрешение на строительство дома, в котором Вы намерены приобрести квартиру, получено ранее указанной даты, то и государственной регистрации такого договора не требуется.
Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"
