Предварительный договор купли-продажи

В июне 2009 года был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и полностью произведена оплата, в ноябре дом был введен в эксплуатацию. Недавно от застройщика пришло письмо о том, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию из-за нарушения п.1, ст.6, 214-ФЗ, а именно, в договоре с первым дольщиком был указан другой срок передачи квартиры, в сравнении с нашим договором. Также в этом письме застройщик предложил подписать с ним Соглашение об отказе от заключения договора долевого участия и подписать Предварительный договор купли-продажи квартиры. Условия нового договора являются неприемлемыми, так как из них видно, что мы сильно ограничиваемся в правах и наделяемся множеством новых обязательств. Зная о том, что с незарегистрированным договором долевого участия мы не можем получить в собственность квартиру, просим вас подсказать способ решения ситуации?

Анна

19.04.2010
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании заключенного вами договора. При этом, основанием возникновения права будет именно произведенные вами инвестиции в строительство, сам факт отсутствия государственной регистрации договора долевого участия не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Аналогичные дела по многим объектам рассматриваются во всех районных судах Санкт-Петербурга и судебная практика на сегодняшний день полностью сложилась. Были случаи, когда застройщик также предлагал расторгнуть договоры долевого участия, подписав предварительные договоры, а в дальнейшем дольщики, отказавшиеся от расторжения оказались в более выгодном положении: они признали свои права собственности в судебном порядке, а по предварительным договорам купли-продажи покупатели до сих пор свидетельств не получили.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"