Выбор и покупка квартиры в новостройке
Вопрос
———
Еще до принятия нового закона (№214-ФЗ), я заключил договор долевого участия с подрядчиком, который имеет договор о совместной деятельности с застройщиком. При этом застройщик является фактически учредителем подрядчика. Застройщик получил все разрешения на строительство и право на землю. В случаи, если застройщик надумает ликвидировать подрядчика или его заменить на другую компанию, чем мне это может грозить?
Ответ
———
Ситуация, когда договор долевого участия заключается не непосредственно с заказчиком, а с подрядчиком или инвестором, действительно, увеличивает риски для дольщика, так как получение им своей недвижимости зависит не только от исполнения заказчиком своих обязательств по инвестиционному договору (оплата отчислений на развитие инфраструктуры города, оплата арендных платежей за землю, своевременные расчеты с подрядчиками и т.д.), но и от исполнения обязательств подрядчиком (инвестором), потому что, как правило, возможность реализации квартир подрядчиком дольщикам зависит от выполнения им своих обязательств перед застройщиком (заказчиком). Для определения степени риска в этом случае необходимо, прежде всего, посмотреть договор о совместной деятельности между заказчиком (застройщиком) и фирмой, с которой Вы заключили договор. В этом же договоре должен быть отражены условия и порядок его изменения и расторжения. Если застройщик является учредителем подрядчика (инвестора), то он имеет право принимать решение о его ликвидации. В этом случае существует определенный порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым ликвидационная комиссия выявляет кредиторов, требования которых удовлетворяются в очередности, установленной Гражданским кодексом РФ. Но удовлетворение этих требований ограничивается размерами имущества ликвидируемого юридического лица.
Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"